למרות שהשוכר מחזיק בנכס במשך כעשר שנים והיתה לו אופציה להאריך את תקופת השכירות בעוד שנים רבות, הצלחנו לשכנע את בית המשפט, בתוך דיון אחד בלבד, כי יש לתת כנגדו פסק דין ולסלק את ידו מן הנכס.

כדי לשכנע את בית המשפט בצדקתנו, סקרנו בפני בית המשפט שורת ארוכה ומתמשכת של הפרות ההסכם, לרבות חריגה ממטרת השימוש המוגדרת, שימוש לא מורשה בשטח שמחוץ למושכר, הכנסת שוכר משנה, אי עריכת ביטוח, אי תשלום הפרשי הצמדה למדד ועוד.

עוד חשוב לציין, כי הקפדנו בתקופה שקדמה להוצאת מכתב הביטול, לתת לשוכר מספר הזדמנויות לתקן את הפרות ההסכם, ובית המשפט התרשם לטובה מהאופן ההוגן בו התנהלנו.

בסופו של יום, בית המשפט העדיף את לשונו הברורה של הסכם השכירות, על פני טענותיו של השוכר להסכמות שבעל-פה, והורה על סילוק יד מהנכס, תוך חיוב השוכר אף בהוצאות.

The post זכייה בפסק דין מהיר לסילוק שוכר מנכס מסחרי appeared first on משרד עורכי דין אלון לב ושות'.

מדובר בהחלטה תקדימית ונדירה, שניתנה ע"י ביהמ"ש, וזאת לאחר שקרא את ההתנגדות המפורטת שהגשנו בשם לקוחותינו

העובדה שנחסך מלקוחותינו הצורך להיחקר, פטרה אותם מהחשש, שמא בחקירה יאמרו דברים שעשויים לשמש כנגדם במהלך ניהול התיק וכמובן נחסכה מהם עוגמת הנפש, הכרוכה בחקירה שכזו על דוכן העדים.

ההחלטה מדגימה שוב, עד כמה חשוב לנסח את ההתנגדות לביצוע שטר, בצורה מפורטת ובצירוף אסמכתאות, כך שהשופט שיקרא את ההתנגדות, יבין מייד, שיש צדק בטענות ויחסוך את הצורך בחקירה.התנגדות לביצוע שטר

The post החלטה המעניקה מתן רשות להתגונן אף ללא חקירת המצהיר appeared first on משרד עורכי דין אלון לב ושות'.

המפקחת חייבה דייר במגדל, ששינה את חזות פני דירתו, להחזיר תוך זמן קצר את המראה החיצוני של הדירה, למראה המקורי שלה, למעט אם יצליח לכנס אסיפה כללית שלא מן המניין ולשכנע את יתר דיירי המגדל באסיפה לאשר לו את השינוי.

The post המפקחת על המקרקעין אסרה על דייר בבית משותף לשנות את מראה דירתו ללא הסכמת יתר הדיירים appeared first on משרד עורכי דין אלון לב ושות'.

החלטת הדחייה ניתנה, אף מבלי שאנו נדרשנו להגיב לבקשת רשות הערעור.

בכך, הפך פסק הדין בו זכינו, לפסק דין חלוט !

The post ביהמ"ש העליון דחה ערעור על פסק דין בו זכינו appeared first on משרד עורכי דין אלון לב ושות'.

במסגרת פסק הדין, ביטל ביהמ"ש המחוזי את פסק דינו של ביהמ"ש השלום בפתח-תקווה, והלכה למעשה קבע, כי פסק הדין המקורי, ממצאיו ומסקנותיו היו שגויים מן היסוד.

ביהמ"ש המחוזי, דן מחדש, בכל הטענות העובדתיות, שעלו במפורש בפני ביהמ"ש השלום, והגיע ביחס לכל אחת מהן, למסקנה הפוכה (ונכונה), דבר שאפשר את ביטול פסק הדין המקורי, שדחה במקור את התביעה.

פסק הדין קובע למעשה, כי אדם שהציג עצמו כספק של סחורה ועשה פעולות אותן נוקט ספק, לא יכול בדיעבד לטעון שהיה בבחינת מתווך בעסקה ולהתחמק מאחריות לכך שהסחורה מעולם לא הגיעה לישראל.

ביהמ"ש המחוזי, אף פסק לטובת לקוחתנו, הוצאות משפט בהיקף 50,000 ש"ח.

The post זכינו בערעור בהיקף חצי מיליון שקלים appeared first on משרד עורכי דין אלון לב ושות'.

ביסוד התביעה עמדה הטענה, שוועד הבית לא חושף בפני הדיירים מסמכים ומידע בנוגע לאופן התנהלותו, אינו מתקן כדבעי את הרכוש המשותף ואף מאפשר השתלטות של דיירים בבית על שטחי חניה השייכים לרכוש משותף.

במסגרת התביעה, ניתח משרדנו את המצב המשפטי השורר ביחס לבית המשותף וסקר באריכות את צדקת טענות לקוחותינו.

כבר בפתח הדיון הראשון בתביעה, הביעה המפקחת על המקרקעין את עמדתה הנחרצת, כי התביעה מוצדקת ובעקבות עמדתה זו, ובמקום ניתן פסק דין לטובת לקוחותינו, המקבל את התביעה ומחייב את הועד ואת יתר הדיירים בהוצאות משפט.

* הטיפול המקצועי והמסור מטעם משרדנו, הוענק ע"י עוה"ד ליאורה לוי-גביש.

The post פסק דין כנגד ועד הבית והדיירים האוסר עליהם לחנות רכבים בשטחים משותפים appeared first on משרד עורכי דין אלון לב ושות'.

התופעה של שכירת עו"ד חדש, 'בלי לצאת מהבית', מקבלת תאוצה, בעקבות מגפת הקורונה, קיום פגישות בזום, העברת כספים ב-ביט, התעצמות הרכישות ברשת, גודש התנועה בכבישים וריבוי הפקקים ועוד.

כדי להבין את התופעה, ערכתי סקר קצר בקרב לקוחותיי ושאלתי אותם, מה גרם להם לבחור דווקא בי, מבלי שהיתה ביננו היכרות מוקדמת ומה היה חשוב להם בתהליך הבחירה.

בנוסף, בחנתי גם את עצמי, איך אני הן כצרכן פרטי והן כבעל עסק, בוחר מדי פעם לעבוד עם אנשים חדשים, ללא היכרות מוקדמת עימם ואיך אני משווה בין הצעות שונות ומקבל החלטה רציונלית.

להלן ההמלצות שלי, איך גם אתם תוכלו לבחור לעצמכם עו"ד חדש 'בלי לצאת מהבית'  :

הדבר החשוב ביותר, הוא לקבל החלטה לפי עובדות אובייקטיביות ולא לפי הבטחות שיווקיות חסרות ערך. 

כל עו"ד שמכבד את עצמו אמור לגלות ללקוחותיו, עובדות בסיסיות על עצמו, לדוגמא – כמה שנות ניסיון יש לו בתור עו"ד, האם רכש את השכלתו באוניברסיטה או במקום אחר ופרטים מהותיים אחרים אודותיו.   

הלקוחות שלי סיפרו לי, כי כשהבינו שיש לי מעל 20 שנות ניסיון בעריכת דין, התקבלתי כמצטיין לשכה, למדתי משפטים באוניברסיטת תל-אביב ואני גם נוטריון מוסמך, המידע הזה העניק להם שקט נפשי וידיעה ברורה כי יש לי את הידע והניסיון לטפל בעניינים שלהם בצורה מקצועית ואמינה. 

בנוסף, אני ממליץ לבדוק, האם עוה"ד מפרסם שמות של לקוחות נבחרים אותם הוא מייצג וכן פסקי דין בתיקים בהם עוה"ד טיפל, וזאת כדי שהלקוחות יוכלו לגבש דעה עצמאית על אודות אופי והיקף הפעילות המשפטית של עוה"ד. אני כמובן, מקפיד לפרסם ולעדכן פרטים אלו באתר שלי.

לאחר הסינון הראשוני, מומלץ מאוד לקיים שיחה טלפונית קצרה עם לפחות שני עורכי-דין שונים. במסגרת כל שיחה, תוכלו להתרשם לחיוב או לשלילה מעוה"ד ולשמוע ממנו, מה הוא חושב על התיק וכיצד הוא מתכוון לטפל בו. 

אני אישית משתדל תמיד לתת ללקוח כבר בשיחה הטלפונית הראשונה המלצה כיצד יש לטפל בתיק וגם הצעת מחיר הוגנת כבר בטלפון, וזאת כדי להקל על הלקוח לקבל החלטה. אף אחד הרי לא אוהב לבזבז זמן ומאמץ על פגישה, רק כדי לגלות בסיומה שהמחיר המוצע עבור השירות יקר להחריד.   

תמחור הוא כמובן נקודה חשובה נוספת. בהתקשרות עם עו"ד חדש ולא מוכר, תמיד קיים חשש, לשלם סכום משמעותי מראש ולהתאכזב בהמשך מרמת השירות. לכן במקרים כאלה, ההמלצה שלי, היא תמיד להעדיף תשלום לפי תוצאה או תשלום בשלבים לפי קצב התקדמות הטיפול.

זמינות, נגישות ותקשורת מרחוק הם האלמנט האחרון בבדיקה. בדקו תמיד, עד כמה העו"ד שבחרתם זמין לכם ובאילו אמצעי תקשורת (טלפון נייד, וואטסאפ, קו ישיר, זום וכו'). שירות משפטי יכול להמשך זמן רב ובמהלכו חייבת להיות לכם תקשורת ישירה ומהירה עם עוה"ד שלכם.

לסיכום, לשכור עו"ד חדש 'בלי לצאת מהבית', זו משימה אפשרית בהחלט ויכולה לחסוך לכם זמן ומאמץ. אם רק תקפידו על הדגשים שציינתי, זו יכולה להיות תחילתה של ידידות מופלאה.

אני כמובן עומד לרשותכם !

אלון לב, עו"ד 

The post איך לבחור עו"ד חדש 'בלי לצאת מהבית'? appeared first on משרד עורכי דין אלון לב ושות'.

בתיק זה, משרדנו ייצג את נציגות בית אמות ביטוח, מנחם בגין 46 תל-אביב, בתביעה כנגד דייר סרבן, שהינו בעלים של משרד בהיקף מאות מ"ר, בגין תשלום חלקו של הבעלים בעלות הכוללת של שדרוג המעליות בבניין, פרוייקט שעלותו הכוללת עומדת על היקף של כ- 5 מיליון שקלים חדשים.

כמו כן, קבע בפסק הדין, מספר קביעות תקדימיות, לרבות זכותם של דיירי הבניין לשדרג מערכות טכנולוגיות בבניין, ולהביאן למצב העדכני:

"כאשר מדובר ברכוש משותף טכנולוגי, שמחד מתבלה יחסית תוך זמן קצר, ומאידך מוצרים טכנולוגיים מקבילים הקיימים בשוק מתחדשים ומשתכללים כל העת, יש לשמור על מצבו בעת גמר הבניה, במובן זה שהפונקציונאליות שלו תישמר באותו אופן, בהתאמה למצב הנוהג ביחס לבתים משותפים דומים היום".

עוד נקבע בפסק הדין, כי דייר סרבן, שהינו בגדר מיעוט, אינו יכול למנוע מהרוב לקבל החלטות בדבר שדרוג הבניין וכי גם נציגות הבניין ולא רק האסיפה הכללית של הדיירים, מוסמכת לקבל החלטות שכאלה.

פסק הדין חייב את הדייר הסרבן לשלם את מלוא חלקו בשדרוג מערכות הבניין, אף שתשלום זה עומד על מעל 100,000 ₪, וזאת אף לאור היות הדייר הסרבן בעלים של נכס מסחרי פעיל ומניב.

בשולי פסק הדין, נתנה כב' המפקחת לדייר הסרבן תקופה ארוכה במיוחד, בת 60 יום לתשלום פסק הדין, וזאת עקב מגפת הקורונה.

התיק נוהל ע"י עוה"ד ליאורה לוי-גביש ממשרדנו.
מצ"ב פסק הדין לעיונכם:

CCF24032020_00000

The post זכיה בפסק דין – חיוב דייר סרבן לשאת ב- 100% מחלקו בשדרוג מערכות טכנולוגיות יקרות ערך במגדלים ובתים משותפים appeared first on משרד עורכי דין אלון לב ושות'.

במקרה הנדון, החייב הצליח להוציא בעורמה ממשרד עורכי-הדין, שירותים משפטיים בהיקף מאות אלפי שקלים, והתכחש בדיעבד להתחייבותו לשלם עבור השירות המקצועי שניתן לו.

למרות שלא היה בידינו הסכם שכר טרחה חתום, הגשנו תביעה בסדר דין מקוצר ואף הצלחנו לשכנע את בית המשפט לדחות את בקשת החייב למתן רשות להתגונן ולקבל את התביעה במלואה!

ייצוג עורכי-דין, בתביעות של שכר טרחה כנגד לקוחות, הינו מלאכה מורכבת ורגישה במיוחד, ואנו תמיד ניגשים אליה בזהירות הראויה. אנו תמיד מקפידים לשים דגש, על שמירת שמו הטוב של עוה"ד אותו אנו מייצגים, ושמים לנגד עיננו, סוגיות כגון אתיקה מקצועית, חובת סודיות, שכר ראוי ועוד.

למשרדנו מעל 20 שנות ניסיון בייצוג משרדי עורכי-דין, בתביעות שכר טרחה, ובמהלך תקופה ארוכה זו, הצלחנו לגבות עבורם מיליוני שקלים!

נשמח לסייע גם לך בגביית חובות.

מצ"ב פסק הדין לעיונך:

פסק דין שכר טרחה

The post זכיה בפסק דין – ייצוג משרד עורכי דין מהגדולים בישראל בתביעת שכר טרחה appeared first on משרד עורכי דין אלון לב ושות'.

אלא מה, אחרי שהסוללות יובאו במיוחד מחו"ל ורגע לפני אספקת הסוללות, החברה הרוכשת ביטלה את הצ'ק. ככה סתם. לאור ביטול הצ'ק, הסוללות לא נמסרו לחברה הרוכשת ואוחסנו במחסן.

משרדנו פעל בנחרצות, תחילה על מנת לפתוח תיק הוצאה לפועל בגין הצ'ק החוזר ובהמשך על מנת להגיש תביעה כוללת, נגד החברה הרוכשת ומנהלה.

ניהלנו הליכים בבית המשפט השלום בת"א במשך כ- 3 שנים וזכינו בפסק דין, במסגרתו חוייבה החברה הרוכשת (ומנהלה) לשלם סכומים נכבדים מראש ורק לאחר מכן יקבלו את הסוללות.

אל תספרו להם, אבל כשישלמו ויקבלו את הסוללות (שיושבות במחסן 3 שנים…), הם יגלו כנראה שלסוללות יש תאריך תפוגה קצר וחבל שלא שילמו עליהם בזמן. אופסי.

מוסר השכל? סוללות חד פעמיות זה עסק יקר.

רוצה שנטעין גם לעסק שלך את הסוללות בהרבה כסף? נשמח לעמוד לרשותך.

רצ"ב פסק הדין לעיונכם.

פסק הדין

The post חברה חוייבה לשלם מאות אלפי שקלים עבור סוללות שפג תוקפן. האם זה צודק? appeared first on משרד עורכי דין אלון לב ושות'.