נתבע שמקבל לידיו כתב תביעה, עשוי פעמים רבות לסבור, כי די בשיחה קצרה בינו לבין התובע, כדי ליישר את ההדורים ולסיים את הפרשה. הנתבע גם עשוי לסבור בטעות, כי כיוון שההליך רק החל, התובע וודאי יסכים להסתפק בתשלום בסכום זעום ולסגור את התיק. ברוב המכריע של המקרים, המציאות שונה בתכלית. תובע שהגיש תביעה לבית משפט, ובמיוחד בתיקים נכבדים, בדרך כלל…
הודעת צד שלישי, היא סוג של תביעה מאוד מיוחדת. זו תביעה, שמגיש הנתבע, כנגד צד שלישי, כלומר גורם חדש בתיק שאינו התובע, וכלפיו שולח הנתבע אצבע מאשימה. הודעת צד שלישי חייבים להגיש בד בבד עם הגשת כתב ההגנה, כלומר תוך 60 יום ממועד שהתביעה הומצאה לידי הנתבע. על מנת שגם מי שאינו משפטן יבין בקלות מהי הודעת צד שלישי, אסביר…
תביעה שכנגד, היא תביעה לכל דבר ועניין, שאתה כנתבע יכול להגיש כנגד התובע ואפילו כנגד גורמים נוספים. את התביעה שכנגד חייבים להגיש בד בבד עם הגשת כתב ההגנה, כלומר תוך 60 יום מהמועד שבו נתקבל כתב התביעה. כיוון שזו תביעה לכל דבר, משלמים בגינה אגרת משפט מלאה (בהתאם לסכום בו הוגשה), ומה שמיוחד בה, זה שגם את התובע מבטל את…
הכלל החשוב ביותר עבור הנתבע, הינו שהתובע צריך להוכיח את התביעה שלו. התובע והתובע לבדו, הוא זה שאחראי לעבוד קשה, להזיע ולשכנע את בית המשפט, שהטענות של התובע אכן נכונות ומוצדקות. האחריות הזאת שחלה על התובע, היא ביחס לכל פרט ופרט בתביעה, כל טענה וטענה שהוא טען, כל מסמך ומסמך שהוא הציג וכו'. מדובר באחריות מאוד כבדה, ולעיתים מספיק שבנקודה…
במקרים מסויימים התביעה מוצדקת. במקרים אחרים, גם כשתביעה בכללותה לא מוצדקת, יש בה איזה 'גרעין של אמת'. כלומר, עניין מסויים שהתובע באמת צודק לגביו. סביב אותו 'גרעין של אמת', התובע בונה תילי תילים של פרשנויות ואת כל תביעת הסרק שלו. כאן יש כמובן דילמה. מניסיוני, צריך לטפל בזהירות מירבית, באותו 'גרעין של אמת', וודאי לא סתם ככה להכחיש את הטענה,…
ניסוח של כל כתב הגנה, מתחיל בבדיקה יסודית של כל העובדות וכל הראיות בתיק, כולל מסמכים, תכתובות, הקלטות וכיוצ"ב. אחרי שאני חוקר את הלקוח שלי על כל מה שידוע לו על התיק, אני בדרך כלל גם מבקש לשוחח עם כל מי שמעורב בפרשה מטעם הלקוח (מנהלים בעסק, עובדים בעסק, ספקים, קרובי משפחה וכיוצ"ב) כדי לקבל תמונת מצב עד כמה שיותר…
קורים מקרים רבים, בהם אדם אינו יכול להגיש את כתב ההגנה במועד. לעיתים מדובר בבעיה בריאותית, קושי למצוא עו"ד טוב, צורך בחיפוש ואיתור מסמכים ועדים וכו'. במקרה כזה, כדאי מאוד לצפות מראש את הבעיה ולא להגיע למצב של הגשת כתב הגנה באיחור. כדאי לפנות, בין באופן עצמאי ובין בליווי של עורך-דין, לבית המשפט, להסביר מה הקושי בהגשת כתב הגנה במועד,…
אז תוך כמה זמן צריך להגיש כתב הגנה ? עד לאחרונה, היה עליך כנתבע להגיש כתב הגנה תוך 30 יום. לאור התקנות סדר הדין החדשות, ברוב רובן של התביעות האזרחיות, המוגשות לבתי המשפט השלום והמחוזי, נקבע כי על הנתבע לבצע הגשת כתב הגנה תוך 60 יום. בתביעות בסכום של עד 75,000 ₪, המוגשות לבית המשפט השלום בהליך ששמו 'סדר דין…
בתוך כל ים החששות והפחדים של הנתבע, חשוב לי שתדע, כי לך כנתבע, יש הרבה יותר זכויות מאשר לתובע. תובע צריך לעבוד מאוד מאוד קשה, כדי לשכנע את בית המשפט שהוא צודק. הוא צריך להביא ראיות ועדים, לשלם אגרה, להיחקר ולשכנע את השופט, שהוא צודק. בנוסף, לברר במדינת ישראל תביעה, זה דבר שעשוי לקחת שנים רבות, ובדרך יש המון הזדמנויות…
כתב הגנה, הוא מסמך קצר, שמנסח הנתבע ובו הנתבע משיב לטענות כתב התביעה. ברוב המקרים, הנתבע מכחיש את הטענות המפורטות בכתב התביעה. לכן, בכתב ההגנה הנתבע פשוט כותב, בצורה ברורה, ביחס לכל טענה וטענה המפורטת בכתב התביעה, שהנתבע מכחיש את אותה טענה. עד לתיקון שבוצע לאחרונה בתקנות סדרי הדין, יכול היה נתבע להגיש כתב הגנה דל, לטעון שהוא מכחיש את…
למשרדנו מגיעות בתקופה האחרונה פניות רבות, ממנהלי מגדלי משרדים וממנהלי מגדלי מגורים, ובהן תלונות על דיירים סרבנים, שהודיעו באופן חד צדדי, על סירובם לשלם דמי ניהול בגין תקופת מגפת הקורונה. חלק מהדיירים הסרבנים, הינם שוכרי משרדים ודירות וחלקם הינם בעלי הנכסים עצמם, אשר מחמת המצב, החליטו (או נאלצו) להפסיק לשלם את דמי הניהול ביחס לתקופה בה הוטל סגר ונמנע מהם…
היום (25/3/20) הגשנו לבית המשפט, תביעת פינוי מדירה, כנגד אם חד הורית. 'מעשה אכזרי' בימים שכאלו, לא? אז זהו שלא! במקרה זה, מדובר על שוכרת שהפסיקה לשלם את דמי השכירות, עוד לפני פרוץ מגפת הקורונה. בנוסף, משכיר הדירה הינו בעצמו אדם מבוגר, משותק וחולה בפוליו ומתקיים מדמי השכירות. לכן, לא היתה לי שום בעיה מוסרית להגיש את התביעה 'ולזרוק' את…
משרדנו זכה היום (24/3/20) בפסק דין תקדימי וחשוב, בנוגע לחיוב דייר סרבן, לשאת ב- 100% מחלקו בשדרוג מערכות טכנולוגיות יקרות ערך במגדלים ובתים משותפים. בתיק זה, משרדנו ייצג את נציגות בית אמות ביטוח, מנחם בגין 46 תל-אביב, בתביעה כנגד דייר סרבן, שהינו בעלים של משרד בהיקף מאות מ"ר, בגין תשלום חלקו של הבעלים בעלות הכוללת של שדרוג המעליות בבניין, פרוייקט…
אם גם אתה נפלת קורבן למרמה במקרקעין, צפה להתאכזב עמוקות מהיחס שאתה צפוי לקבל מלשכת רישום המקרקעין (הטאבו), מהפרקליטות ואפילו ממשטרת ישראל. למרבה הצער, רשויות החוק והאכיפה, מגלות במקרים רבות, אוזלת יד נוכח התופעה ההולכת ומתפשטת של מרמה במקרקעין, והאזרח הקטן, מוצא עצמו לבד במערכה וכמעט חסר אונים, מול האפשרות הממשית לאבד את הנכס היקר לו מכל. אוזלת ידן של…
כל קונה של דירה או מגרש, חייב להיות מודע לאפשרות, שהוא עשוי ליפול קורבן למעשה מרמה. חשוב מכך. הקונה חייב להבין, כי אפילו אם לדעתו היה תמים לחלוטין, הקונה עדיין עשוי להישאר בלי הכסף ובלי המקרקעין. יתכן והמוכר הינו למעשה מתחזה, שזייף תעודת זהות ומציג עצמו כבעלים האמיתיים. יתכן והמוכר קיבל במרמה לבעלותו את המקרקעין וכעת מנסה למכור אותם לקונה…
מרמה מקרקעין אינה תמיד 'גזירת גורל' ובאמצעות נקיטה במספר צעדים פשוטים ולא יקרים, ניתן בהחלט למנוע מצב בו גם אתה תיפול קורבן למעשה מרמה שכזה. אם בבעלותך נכס מקרקעין, ובמיוחד אם אתה נמצא בקבוצת הסיכון ליפול קורבן למעשה מרמה, חשוב שתפנה לעורך-דין בעל ניסיון במניעת מעשי מרמה, על מנת שינחה אותך מה ניתן לעשות בנדון. למשרדנו מעל 20 שנות ניסיון…
יש שוני מהותי אם אתה הבעלים האמיתיים של המקרקעין או אם אתה קונה תמים של המקרקעין. במידה והבעלים האמיתיים של המקרקעין, מגלה כי נפל קורבן למרמה במקרקעין, האינטרס הראשון במעלה שיש לבעלים, הוא למנוע מיידית התקדמות מעשי המרמה בכלל וסיום רישום המקרקעין על שם הנוכל או הקונה בפרט. לפיכך, על הבעלים לנקוט בדחיפות בשורה רחבה ומהירה של צעדים, אשר מטרתם…
במרמה במקרקעין, חשוב לפעול בצורה מהירה ונחרצת. במידה והגיע לידיעתך אפילו חשד קל, בדבר מרמה ביחס למקרקעין שבבעלותך, אל תהסס ופנה מיידית למשרדנו. כיוון שעשויים להיות כמה קורבנות למעשה מרמה אחד, הנאבקים זה בזה על הבעלות במקרקעין, יכולה להיות חשיבות עצומה, למהירות בה פועל כל צד ולאופן בו הינו פועל. בתחרות זו, בין טוענים שונים למקרקעין, ניתנת עדיפות לבעלים המקוריים…
כעקרון, עבריינים מנצלים כל הזדמנות וחולשה, ולא מהססים לזייף ולגנוב כל נכס מקרקעין שנקרה בדרכם. יחד עם זאת, יש אוכלוסיות מסוימות הנמצאות בסיכון גבוה יותר לזיוף ומרמה במקרקעין. לדוגמא, בעלים של נכסים ריקים, כדוגמת דירות ריקות רוב השנה, מבנים לא מאוכלסים או מגרשים שוממים, נמצאים בסיכון גבוה ליפול קורבן למעשה מרמה. העובדה שהנכס ריק, מאפשרת לנוכל להציג את עצמו כבעל…
מרמה במקרקעין יכולה להתבצע בכמה וכמה דרכים. בחלק מן המקרים, הנוכל מזייף מסמכים שונים, ובאמצעותם מעביר לבעלותו את המקרקעין ותוך זמן קצר מוכר אותם לקונה תמים ומשלשל לכיסו את התמורה. במקרים אחרים, הנוכל מזייף תעודת זהות, מתחזה לבעלים האמיתיים של המקרקעין ומוכר אותם לקונה תמים. לעיתים, הבעלים האמיתיים של המקרקעין, מוכר אותם סימולטאנית, למספר קונים שונים. לרוב, הנוכלים משתמשים בשם…
