בתוך כל ים החששות והפחדים של הנתבע, חשוב לי שתדע, כי לך כנתבע, יש הרבה יותר זכויות מאשר לתובע. תובע צריך לעבוד מאוד מאוד קשה, כדי לשכנע את בית המשפט שהוא צודק. הוא צריך להביא ראיות ועדים, לשלם אגרה, להיחקר ולשכנע את השופט, שהוא צודק. בנוסף, לברר במדינת ישראל תביעה, זה דבר שעשוי לקחת שנים רבות, ובדרך יש המון הזדמנויות…
כתב הגנה, הוא מסמך קצר, שמנסח הנתבע ובו הנתבע משיב לטענות כתב התביעה. ברוב המקרים, הנתבע מכחיש את הטענות המפורטות בכתב התביעה. לכן, בכתב ההגנה הנתבע פשוט כותב, בצורה ברורה, ביחס לכל טענה וטענה המפורטת בכתב התביעה, שהנתבע מכחיש את אותה טענה. עד לתיקון שבוצע לאחרונה בתקנות סדרי הדין, יכול היה נתבע להגיש כתב הגנה דל, לטעון שהוא מכחיש את…
למשרדנו מגיעות בתקופה האחרונה פניות רבות, ממנהלי מגדלי משרדים וממנהלי מגדלי מגורים, ובהן תלונות על דיירים סרבנים, שהודיעו באופן חד צדדי, על סירובם לשלם דמי ניהול בגין תקופת מגפת הקורונה. חלק מהדיירים הסרבנים, הינם שוכרי משרדים ודירות וחלקם הינם בעלי הנכסים עצמם, אשר מחמת המצב, החליטו (או נאלצו) להפסיק לשלם את דמי הניהול ביחס לתקופה בה הוטל סגר ונמנע מהם…
היום (25/3/20) הגשנו לבית המשפט, תביעת פינוי מדירה, כנגד אם חד הורית. 'מעשה אכזרי' בימים שכאלו, לא? אז זהו שלא! במקרה זה, מדובר על שוכרת שהפסיקה לשלם את דמי השכירות, עוד לפני פרוץ מגפת הקורונה. בנוסף, משכיר הדירה הינו בעצמו אדם מבוגר, משותק וחולה בפוליו ומתקיים מדמי השכירות. לכן, לא היתה לי שום בעיה מוסרית להגיש את התביעה 'ולזרוק' את…
משרדנו זכה היום (24/3/20) בפסק דין תקדימי וחשוב, בנוגע לחיוב דייר סרבן, לשאת ב- 100% מחלקו בשדרוג מערכות טכנולוגיות יקרות ערך במגדלים ובתים משותפים. בתיק זה, משרדנו ייצג את נציגות בית אמות ביטוח, מנחם בגין 46 תל-אביב, בתביעה כנגד דייר סרבן, שהינו בעלים של משרד בהיקף מאות מ"ר, בגין תשלום חלקו של הבעלים בעלות הכוללת של שדרוג המעליות בבניין, פרוייקט…
אם גם אתה נפלת קורבן למרמה במקרקעין, צפה להתאכזב עמוקות מהיחס שאתה צפוי לקבל מלשכת רישום המקרקעין (הטאבו), מהפרקליטות ואפילו ממשטרת ישראל. למרבה הצער, רשויות החוק והאכיפה, מגלות במקרים רבות, אוזלת יד נוכח התופעה ההולכת ומתפשטת של מרמה במקרקעין, והאזרח הקטן, מוצא עצמו לבד במערכה וכמעט חסר אונים, מול האפשרות הממשית לאבד את הנכס היקר לו מכל. אוזלת ידן של…
כל קונה של דירה או מגרש, חייב להיות מודע לאפשרות, שהוא עשוי ליפול קורבן למעשה מרמה. חשוב מכך. הקונה חייב להבין, כי אפילו אם לדעתו היה תמים לחלוטין, הקונה עדיין עשוי להישאר בלי הכסף ובלי המקרקעין. יתכן והמוכר הינו למעשה מתחזה, שזייף תעודת זהות ומציג עצמו כבעלים האמיתיים. יתכן והמוכר קיבל במרמה לבעלותו את המקרקעין וכעת מנסה למכור אותם לקונה…
מרמה מקרקעין אינה תמיד 'גזירת גורל' ובאמצעות נקיטה במספר צעדים פשוטים ולא יקרים, ניתן בהחלט למנוע מצב בו גם אתה תיפול קורבן למעשה מרמה שכזה. אם בבעלותך נכס מקרקעין, ובמיוחד אם אתה נמצא בקבוצת הסיכון ליפול קורבן למעשה מרמה, חשוב שתפנה לעורך-דין בעל ניסיון במניעת מעשי מרמה, על מנת שינחה אותך מה ניתן לעשות בנדון. למשרדנו מעל 20 שנות ניסיון…
יש שוני מהותי אם אתה הבעלים האמיתיים של המקרקעין או אם אתה קונה תמים של המקרקעין. במידה והבעלים האמיתיים של המקרקעין, מגלה כי נפל קורבן למרמה במקרקעין, האינטרס הראשון במעלה שיש לבעלים, הוא למנוע מיידית התקדמות מעשי המרמה בכלל וסיום רישום המקרקעין על שם הנוכל או הקונה בפרט. לפיכך, על הבעלים לנקוט בדחיפות בשורה רחבה ומהירה של צעדים, אשר מטרתם…
במרמה במקרקעין, חשוב לפעול בצורה מהירה ונחרצת. במידה והגיע לידיעתך אפילו חשד קל, בדבר מרמה ביחס למקרקעין שבבעלותך, אל תהסס ופנה מיידית למשרדנו. כיוון שעשויים להיות כמה קורבנות למעשה מרמה אחד, הנאבקים זה בזה על הבעלות במקרקעין, יכולה להיות חשיבות עצומה, למהירות בה פועל כל צד ולאופן בו הינו פועל. בתחרות זו, בין טוענים שונים למקרקעין, ניתנת עדיפות לבעלים המקוריים…
כעקרון, עבריינים מנצלים כל הזדמנות וחולשה, ולא מהססים לזייף ולגנוב כל נכס מקרקעין שנקרה בדרכם. יחד עם זאת, יש אוכלוסיות מסוימות הנמצאות בסיכון גבוה יותר לזיוף ומרמה במקרקעין. לדוגמא, בעלים של נכסים ריקים, כדוגמת דירות ריקות רוב השנה, מבנים לא מאוכלסים או מגרשים שוממים, נמצאים בסיכון גבוה ליפול קורבן למעשה מרמה. העובדה שהנכס ריק, מאפשרת לנוכל להציג את עצמו כבעל…
מרמה במקרקעין יכולה להתבצע בכמה וכמה דרכים. בחלק מן המקרים, הנוכל מזייף מסמכים שונים, ובאמצעותם מעביר לבעלותו את המקרקעין ותוך זמן קצר מוכר אותם לקונה תמים ומשלשל לכיסו את התמורה. במקרים אחרים, הנוכל מזייף תעודת זהות, מתחזה לבעלים האמיתיים של המקרקעין ומוכר אותם לקונה תמים. לעיתים, הבעלים האמיתיים של המקרקעין, מוכר אותם סימולטאנית, למספר קונים שונים. לרוב, הנוכלים משתמשים בשם…
משרד הפנים עושה לך או להוריך קשיים בהעסקת עובד זר ספציפי בענף הסיעוד ? דחו את בקשתכם להעסקת עובד זר בכל מיני תירוצים? לפי פסיקה חדשה של בית המשפט העליון, השיקול של טובת המטופל הסיעודי הוא השיקול המכריע! פסק דין תקדימי חדש, שניתן על ידי בית המשפט העליון, מחייב את שר הפנים ואת הוועדה המייעצת, להעדיף באופן ברור, את צרכיו…
קשישים סיעודיים רבים, נעזרים בעובדים סיעודיים זרים. המדובר בעובדים זרים, הנכסים למדינת ישראל כדין ממדינות כגון הפיליפינים, הודו, סרי לנקה וכד', ומקבלים מרשות האוכלוסין וההגירה, אשרת שהייה (ב/1) המתירה להם לעסוק בסיעוד למשך מספר שנים. ככל שהקשיש סיעודי יותר, כך גובר הצורך שלו (ושל בני משפחתו) כי העובד הסיעודי, יהיה מיומן ומנוסה במלאכת הסיעוד ואף ישמש נציגו של הקשיש הסיעודי…
לקראת הקיץ הממשמש ובא נשאלנו מה הדין החל על התקנת מנועי מזגנים בקירות החיצוניים של הבית המשותף? תשובה לשאלה זו נוגעת לסוגיית השימוש שניתן לעשות ברכוש המשותף, אשר נדונה בפני כבוד המפקחת על רישום המקרקעין בתל אביב, הגב' תמר אריאל זילברברג בעניין שימונוב נ' מעודד, אשר פורסם לאחרונה. כפי שציינה כב' המפקחת, על פי חוק המקרקעין לאסיפה הכללית בבית ישנה…
חברה מסחרית המיוצגת ע"י משרדנו, מכרה לחברה אחרת, סוללות (בטריות) חד פעמיות, הרבה סוללות. בשווי מאות אלפי שקלים... אלא מה, אחרי שהסוללות יובאו במיוחד מחו"ל ורגע לפני אספקת הסוללות, החברה הרוכשת ביטלה את הצ'ק. ככה סתם. לאור ביטול הצ'ק, הסוללות לא נמסרו לחברה הרוכשת ואוחסנו במחסן. משרדנו פעל בנחרצות, תחילה על מנת לפתוח תיק הוצאה לפועל בגין הצ'ק החוזר ובהמשך…
בתום 4 שנות הידיינות משפטית, זכינו בפסק דין כנגד דייר סרבן, במסגרתו חוייב דייר סרבן, שהינו בעלים של שטחים נרחבים, בבניין המשרדים היוקרתי, הממוקם ברח' הברזל 34, רמת החייל, תל-אביב לשלם עשרות אלפי שקלים עבור תיקון המעליות בבניין וזאת חרף טענותיו, כי התיקון לא היה הכרחי, כי הוא כלל אינו משתמש במעליות וכו' בנוסף, הבאנו לדחייה מוחלטת שהגיש הדייר הסרבן נגד…
האם רשאי דייר בבית משותף להשכיר את דירתו לפרקי זמן קצרים, על בסיס יומי, דרך אתרים שונים באינטרנט (כגון "booking" או "Airbnb")? זו השאלה שעמדה להכרעתה של כבוד המפקחת על רישום המקרקעין בתל אביב בתביעה שהגישה נציגות הדיירים בבניין משותף בתל אביב כנגד אחד הדיירים, תושב צרפת, אשר נהג להשכיר את דירתו לתקופות קצרות, לעיתים אף בנות ימים בודדים, לתיירים…
מנהל עסק או סטארט-אפ ? מהיום אתה מוגן ! גם אם החברה שניהלת נותרה חייבת מיליונים לנושים, כל עוד הפעלת 'שיקול דעת עסקי' בקבלת ההחלטות הנוגעות לעסק, בית המשפט לא יפעיל 'חוכמה שבדיעבד', יעניק לך הגנה ולא ייתן לנושי החברה, לתבוע אותך. היום ניתן פסק דין תקדימי, במסגרתו הכיר בית המשפט בשיקול הדעת העסקי כמחסום דיוני מהותי, וסילק על הסף…
היום (28/2/18), בתום 3 שנות הידיינות מפרכת, ניתן פסק דין, הדוחה לחלוטין תביעת ענק, שהוגשה כנגד לקוחה ממשרדנו, בהיקף כ- 3 מיליון שקלים חדשים התביעה עסקה בטענות אודות מסחר בינלאומי ביהלומים, ואודות אוצר בלום של יהלומים שנותרו לכאורה בתום יחסי המסחר, ברשות לקוחתנו ניהול פרשת ההגנה על ידינו, היה כרוך בהפגנת תעוזה משפטית והעלאת טענות יצירתיות ואף תקדימיות, כגון חשיפה…
