fbpx

מקרקעין וניהול מבנים

משרדנו עוסק בדיני מקרקעין, ונחשב המשרד המוביל בישראל, בכל הנוגע לניהול מבנים ונכסי נדל"ן. 

אנו כמובן מטפלים גם בעסקאות נדל"ן ומייצגים בהליכי ליטיגציה בבתי משפט ביחס לנכסי מקרקעין. 

יתרוננו על פני משרדים אחרים, הינו בראיה המקיפה שיש למשרדנו את תחום המקרקעין בכללותו, שכן אנו עוסקים הן בעריכת הסכמים, הן בייצוג בהליכים משפטיים בבתי המשפט והן באכיפת פסקי הדין בלשכת ההוצאה לפועל, ולפיכך יש לנו היכולת לאתר בעיות ולתת להן מענה מבעוד מועד.

ניהול מבני יוקרה מורכבים למגורים ולמסחר

בראש מחלקת ניהול מבנים, עומדת עורכת דין ליאורה לוי גביש, עורכת-דין בכירה ובעלת ותק וניסיון של קרוב ל-20 שנה, לרבות בניהול הליכים משפטיים בפני המפקחת על המקרקעין. 

אנו מייצגים כמות נכבדה של חברות ניהול ונציגויות, המנהלות מאות מבנים בכל רחבי תל-אביב והמרכז, לרבות מבני יוקרה מורכבים למגורים, למשרדים, למסחר חניונים וכו'.

מבנים אלו מצויים בבעלות ובשימוש מרבית החברות הגדולות במשק (חברות נדל"ן, בנקים, חברות ביטוח, חברות הי-טק וכו') וכן בבעלות ובשימוש מרבית אנשי העסקים המובילים במדינה (תעשיינים, מנהלי חברות בורסאיות, משקיעים מוכרים ועוד).

משרדנו מעניק ייעוץ וליווי משפטי אישי ומסור לחברות הניהול והנציגויות, בנוגע לזכויות ולחובות של בעלי הנכסים והשוכרים במבנים, לרבות חובתם לשאת בחלקם היחסי בתשלום דמי ניהול ('דמי ועד'), שימוש ותחזוקת הרכוש המשותף, שיפוץ ושיפור המבנה ומערכותיו (כגון מעליות), קבלת החלטות בנציגות ובאסיפה הכללית ועוד.

מדי שנה, אנו מעורבים במאות הליכים משפטיים חדשים, בהיקף של עשרות ומאות אלפי שקלים כל אחד, בעניין חובות דמי ניהול שוטפים, תשלום בגין שיפוצים במבנה, שימוש לא סביר ברכוש משותף ועוד, ובחלק מהמקרים אנו אף נאלצים לפתוח בהליכים בפני המפקחת על המקרקעין או בית המשפט המוסמך.

שנות הניסיון הרבות שצברנו בתחום, הביאו אותנו לכדי הבנה מעמיקה, אודות השוני מהותי, שבין בניין אחד למשנהו ולפיכך אנו עורכים בדיקה מעמיקה ויסודית, אודות מערכת היחסים המשפטית הספציפית שמתקיימת במבנה (תקנון מוסכם, תקנון מצוי, הסכם ניהול, נסח רישום וכו'), וכן אודות טיב החוב ונסיבות היווצרותו (חוב שוטף, חוב בגין שיפוץ, טענת קיזוז וכו'), ועל יסוד ממצאינו אנו בוחרים עבור לקוחותינו את ההליך המשפטי המועדף לצורך מיצוי זכויות הלקוח.

עסקאות רכישה/מכירה/השכרה וכו' של נכסי נדל"ן

משרדנו מעניק שירות אישי ומקצועי, ללקוחות בתחום הנדל"ן ומלווה אותם בתהליך רכישה, מכירה או השכרה של נכסים שונים, כגון דירות חדשות מקבלן, דירות יד שניה, משרדים, חנויות, מגרשים ונכסי נדל"ן נוספים.

למשרדנו מעל 20 שנות ניסיון מעמיק בתחום הנדל"ן, כשבמהלך תקופה זו, ליווה והוציא לפועל משרדנו, מאות עסקאות נדל"ן שונות ומורכבות, לרבות ביחס לנכסי נדל"ן יקרי ערך, בשווי עשרות מיליוני שקלים.

בנוסף לעסקאות מסוג קניה ושכירות אנו עורכים הסכמים נוספים בנוגע למקרקעין בכל רחבי הארץ, לרבות הסכמי ניהול, הסכמי מתנה, הסכמי שיתוף, הסכמי חלוקת עזבון, הסכמי בניה וכד'. 

על סמך ניסיוננו המעמיק, אנו מבצעים וממליצים על עריכת בדיקות מקדימות בטרם עריכת כל עסקה, לרבות ביחס לזכויות הבעלות או החכירה בנכס, חריגות בניה, אחוזי בניה, תכנון כיצד לחסוך מיסוי צפוי בעסקה (לרבות מס שבח, מס רכישה, היטל השבחה, דמי הסכמה וכו'), לרבות באמצעות שיתופי פעולה עם שמאי מקרקעין, מומחים למיסוי מקרקעין, מהנדסים, מודדים וכו'.

אנו מודעים היטב לכך, שעסקה במקרקעין הינה מהעסקאות הרגישות והחשובות שעושה אדם בימי חייו, ואנו מקפידים לדרוש קבלת בטחונות הולמים לכל עסקה, לרבות רישום הערות אזהרה, ערבויות בנקאיות, משכנתאות ועוד.

 

עו"ד ליטיגציה מקרקעין

משרדנו מייצג בעלים, יזמים וחברות ניהול של נכסי מקרקעין, בסכוכים שונים הנידונים בבתי המשפט,  לרבות: מחלוקות בנוגע לבעלות במקרקעין, תביעות דמי ניהול, תביעות לפירוק שיתוף, התמודדות עם מעשי מרמה במקרקעין, סכסוכי שכנים, תביעות כנגד קבלנים בגין ליקויי בנייה או איחור במסירה, תביעות לסילוק יד של שוכרים, כינוס נכסים ועוד.

לרשותנו ניסיון של מעל 20 שנה בהופעות בבתי משפט בתיקי נדל"ן, לרבות טיפול בתיקים מורכבים וטיפול במקרקעין יקרי ערך.

אנו משלבים את יכולותינו בהופעות בבתי המשפט עם הבנתנו המעמיקה של דיני המקרקעין (לרבות דיני חוזים, דיני קניין, דיני תכנון ובניה וכו') ומעניקים ללקוחותינו ייצוג מתוחכם המשלב את עולם הליטיגציה עם עולם הנדל"ן גם יחד.     

לרשות משרדנו עומד צוות של מומחים מהשורה הראשונה, המעניק ללקוחות משרדנו ייעוץ מקצועי משלים, לרבות שמאי מקרקעין, מומחים למיסוי מקרקעין, מהנדסים, מודדים וכו', הכל במטרה להעניק ללקוחותינו שירות משפטי יוצא דופן.

עורך דין לעסקים - אלון לב
שינוי גודל גופנים
משרד עורכי דין אלון לב ושות'