סדרת מאמרים: כיצד למנוע ולהתמודד עם זיוף ומרמה במקרקעין

מדריך מפורט לבעלים ולקונה של נכס,  כולל בדיקה האם גם אתה נכלל בקבוצת סיכון גבוהה ליפול קורבן למרמה וכן רשימת אותות אזהרה אדומים מהם יש להיזהר   זיוף ומרמה ביחס לדירות ומגרשים, הפכו להיות 'מכת מדינה'. מדי שנה, עשרות אזרחים תמימים, נופלים קורבן לזיופים ומרמה במקרקעין, בהיקף מאות מיליוני שקלים.  במדינת ישראל פועלות, כמעט ללא הפרעה, כנופיות רבות של עבריינים,…

אין תגובות

איך לבחור עו"ד חדש 'בלי לצאת מהבית'?

בשנה האחרונה, יותר ויותר לקוחות שוכרים עורך-דין חדש, מבלי שהם קיבלו עליו המלצה אישית או נפגשו עימו פיזית. התופעה של שכירת עו"ד חדש, 'בלי לצאת מהבית', מקבלת תאוצה, בעקבות מגפת הקורונה, קיום פגישות בזום, העברת כספים ב-ביט, התעצמות הרכישות ברשת, גודש התנועה בכבישים וריבוי הפקקים ועוד. כדי להבין את התופעה, ערכתי סקר קצר בקרב לקוחותיי ושאלתי אותם, מה גרם להם…

אין תגובות

איך נתנייתי מגיע לחנות הכי יקרה בכיכר המדינה ומשאיר שם רבע מיליון שקל במזומן?

נולדתי בנתניה, גדלתי בנתניה ולמרות שכבר לפני הרבה שנים עזבתי את העיר, העיר לא עזבה אותי  - לטוב ולרע. מה שלא הורג מחשל ומסתבר שהטיפוסים שאיתם הייתי צריך להתמודד כילד חישלו אותי ועוד איך. אני זוכר שבערך אחת לחודש, קבלתי על המגרש מאיזה ביריון שכונתי, הצעה שאי אפשר לסרב לה, בסגנון : "ילד תביא רגע ת'כדור" שפירושה, שכח מהכדור ותתארגן…

אין תגובות

איך תפח חוב לועד הבית על דירה ל- 691,000 ₪ ?

לקריאת כתבה בMAKO אודות פסק דין זה - לחצו כאן   שמעו סיפור אמיתי מהיום. בא בן אדם וקונה במזומן דירה באחד ממגדלי המגורים הכי יוקרתיים בתל-אביב, מהבניינים האלו עם בריכה, חדר כושר ומלא סלבס בתור שכנים. עד כאן קצת מנקר עיניים אבל סבבה. אממה, זו לא סתם דירה, כן? זה אפילו לא איזה מיני פנטהאוז מעפאן, זה פאקינג קומה…

אין תגובות

גביית דמי ניהול מלאים מדיירים בגין תקופת מגפת הקורונה

למשרדנו מגיעות בתקופה האחרונה פניות רבות, ממנהלי מגדלי משרדים וממנהלי מגדלי מגורים, ובהן תלונות על דיירים סרבנים, שהודיעו באופן חד צדדי, על סירובם לשלם דמי ניהול בגין תקופת מגפת הקורונה. חלק מהדיירים הסרבנים, הינם שוכרי משרדים ודירות וחלקם הינם בעלי הנכסים עצמם, אשר מחמת המצב, החליטו (או נאלצו) להפסיק לשלם את דמי הניהול ביחס לתקופה בה הוטל סגר ונמנע מהם…

סגור לתגובות על גביית דמי ניהול מלאים מדיירים בגין תקופת מגפת הקורונה

הגשת תביעת פינוי מדירה נגד שוכרים גם במהלך מגפת הקורונה

היום (25/3/20) הגשנו לבית המשפט, תביעת פינוי מדירה, כנגד אם חד הורית. 'מעשה אכזרי' בימים שכאלו, לא? אז זהו שלא! במקרה זה, מדובר על שוכרת שהפסיקה לשלם את דמי השכירות, עוד לפני פרוץ מגפת הקורונה. בנוסף, משכיר הדירה הינו בעצמו אדם מבוגר, משותק וחולה בפוליו ומתקיים מדמי השכירות. לכן, לא היתה לי שום בעיה מוסרית להגיש את התביעה 'ולזרוק' את…

סגור לתגובות על הגשת תביעת פינוי מדירה נגד שוכרים גם במהלך מגפת הקורונה

זכיה בפסק דין – חיוב דייר סרבן לשאת ב- 100% מחלקו בשדרוג מערכות טכנולוגיות יקרות ערך במגדלים ובתים משותפים

משרדנו זכה היום (24/3/20) בפסק דין תקדימי וחשוב, בנוגע לחיוב דייר סרבן, לשאת ב- 100% מחלקו בשדרוג מערכות טכנולוגיות יקרות ערך במגדלים ובתים משותפים. בתיק זה, משרדנו ייצג את נציגות בית אמות ביטוח, מנחם בגין 46 תל-אביב, בתביעה כנגד דייר סרבן, שהינו בעלים של משרד בהיקף מאות מ"ר, בגין תשלום חלקו של הבעלים בעלות הכוללת של שדרוג המעליות בבניין, פרוייקט…

אין תגובות

מדוע חובה לשכור בדחיפות עו"ד בעל ניסיון במקרה של מרמה במקרקעין

אם גם אתה נפלת קורבן למרמה במקרקעין, צפה להתאכזב עמוקות מהיחס שאתה צפוי לקבל מלשכת רישום המקרקעין (הטאבו), מהפרקליטות ואפילו ממשטרת ישראל. למרבה הצער, רשויות החוק והאכיפה, מגלות במקרים רבות, אוזלת יד נוכח התופעה ההולכת ומתפשטת של מרמה במקרקעין, והאזרח הקטן, מוצא עצמו לבד במערכה וכמעט חסר אונים, מול האפשרות הממשית לאבד את הנכס היקר לו מכל. אוזלת ידן של…

אין תגובות

כיצד קונה של מקרקעין יכול להיזהר מליפול קורבן למרמה במקרקעין?

כל קונה של דירה או מגרש, חייב להיות מודע לאפשרות, שהוא עשוי ליפול קורבן למעשה מרמה. חשוב מכך. הקונה חייב להבין, כי אפילו אם לדעתו היה תמים לחלוטין, הקונה עדיין עשוי להישאר בלי הכסף ובלי המקרקעין. יתכן והמוכר הינו למעשה מתחזה, שזייף תעודת זהות ומציג עצמו כבעלים האמיתיים. יתכן והמוכר קיבל במרמה לבעלותו את המקרקעין וכעת מנסה למכור אותם לקונה…

אין תגובות

כיצד בעלים של מקרקעין יכול למנוע גניבתם?

מרמה מקרקעין אינה תמיד 'גזירת גורל' ובאמצעות נקיטה במספר צעדים פשוטים ולא יקרים, ניתן בהחלט למנוע מצב בו גם אתה תיפול קורבן למעשה מרמה שכזה. אם בבעלותך נכס מקרקעין, ובמיוחד אם אתה נמצא בקבוצת הסיכון ליפול קורבן למעשה מרמה, חשוב שתפנה לעורך-דין בעל ניסיון במניעת מעשי מרמה, על מנת שינחה אותך מה ניתן לעשות בנדון. למשרדנו מעל 20 שנות ניסיון…

אין תגובות

מה ניתן לעשות אם נפלת קורבן למרמה במקרקעין?

יש שוני מהותי אם אתה הבעלים האמיתיים של המקרקעין או אם אתה קונה תמים של המקרקעין. במידה והבעלים האמיתיים של המקרקעין, מגלה כי נפל קורבן למרמה במקרקעין, האינטרס הראשון במעלה שיש לבעלים, הוא למנוע מיידית התקדמות מעשי המרמה בכלל וסיום רישום המקרקעין על שם הנוכל או הקונה בפרט. לפיכך, על הבעלים לנקוט בדחיפות בשורה רחבה ומהירה של צעדים, אשר מטרתם…

אין תגובות

מדוע חשוב לפעול בצורה מהירה ונחרצת עם היוודע לך חשד למרמה במקרקעין?

במרמה במקרקעין, חשוב לפעול בצורה מהירה ונחרצת. במידה והגיע לידיעתך אפילו חשד קל, בדבר מרמה ביחס למקרקעין שבבעלותך, אל תהסס ופנה מיידית למשרדנו. כיוון שעשויים להיות כמה קורבנות למעשה מרמה אחד, הנאבקים זה בזה על הבעלות במקרקעין, יכולה להיות חשיבות עצומה, למהירות בה פועל כל צד ולאופן בו הינו פועל. בתחרות זו, בין טוענים שונים למקרקעין, ניתנת עדיפות לבעלים המקוריים…

אין תגובות

בדוק האם גם אתה נמצא בקבוצת סיכון גבוהה לזיוף ומרמה במקרקעין

כעקרון, עבריינים מנצלים כל הזדמנות וחולשה, ולא מהססים לזייף ולגנוב כל נכס מקרקעין שנקרה בדרכם. יחד עם זאת, יש אוכלוסיות מסוימות הנמצאות בסיכון גבוה יותר לזיוף ומרמה במקרקעין. לדוגמא, בעלים של נכסים ריקים, כדוגמת דירות ריקות רוב השנה, מבנים לא מאוכלסים או מגרשים שוממים, נמצאים בסיכון גבוה ליפול קורבן למעשה מרמה. העובדה שהנכס ריק, מאפשרת לנוכל להציג את עצמו כבעל…

אין תגובות

מהי מרמה במקרקעין?

מרמה במקרקעין יכולה להתבצע בכמה וכמה דרכים. בחלק מן המקרים, הנוכל מזייף מסמכים שונים, ובאמצעותם מעביר לבעלותו את המקרקעין ותוך זמן קצר מוכר אותם לקונה תמים ומשלשל לכיסו את התמורה. במקרים אחרים, הנוכל מזייף תעודת זהות, מתחזה לבעלים האמיתיים של המקרקעין ומוכר אותם לקונה תמים. לעיתים, הבעלים האמיתיים של המקרקעין, מוכר אותם סימולטאנית, למספר קונים שונים. לרוב, הנוכלים משתמשים בשם…

אין תגובות

פסיקה חדשה בנושא עובדים זרים: השיקול של טובת המטופל הסיעודי הוא השיקול המכריע!

משרד הפנים עושה לך או להוריך קשיים בהעסקת עובד זר ספציפי בענף הסיעוד ? דחו את בקשתכם להעסקת עובד זר בכל מיני תירוצים? לפי פסיקה חדשה של בית המשפט העליון, השיקול של טובת המטופל הסיעודי הוא השיקול המכריע! פסק דין תקדימי חדש, שניתן על ידי בית המשפט העליון, מחייב את שר הפנים ואת הוועדה המייעצת, להעדיף באופן ברור, את צרכיו…

אין תגובות
הארכת אשרת שהייה לעובדים סיעודיים מטעמים הומניטריים
אשרות שהיה לעובדים זרים מטעמים הומניטריים

הארכת אשרת שהייה לעובדים סיעודיים מטעמים הומניטריים

קשישים סיעודיים רבים, נעזרים בעובדים סיעודיים זרים. המדובר בעובדים זרים, הנכסים למדינת ישראל כדין ממדינות כגון הפיליפינים, הודו, סרי לנקה וכד', ומקבלים מרשות האוכלוסין וההגירה, אשרת שהייה (ב/1) המתירה להם לעסוק בסיעוד למשך מספר שנים. ככל שהקשיש סיעודי יותר, כך גובר הצורך שלו (ושל בני משפחתו) כי העובד הסיעודי, יהיה מיומן ומנוסה במלאכת הסיעוד ואף ישמש נציגו של הקשיש הסיעודי…

אין תגובות

מותר להתקין מזגן על קיר של בית משותף? בית המשפט פסק שכן!

לקראת הקיץ הממשמש ובא נשאלנו מה הדין החל על התקנת מנועי מזגנים בקירות החיצוניים של הבית המשותף? תשובה לשאלה זו נוגעת לסוגיית השימוש שניתן לעשות ברכוש המשותף, אשר נדונה בפני כבוד המפקחת על רישום המקרקעין בתל אביב, הגב' תמר אריאל זילברברג בעניין שימונוב נ' מעודד, אשר פורסם לאחרונה. כפי שציינה כב' המפקחת, על פי חוק המקרקעין לאסיפה הכללית בבית ישנה…

אין תגובות

חברה חוייבה לשלם מאות אלפי שקלים עבור סוללות שפג תוקפן. האם זה צודק?

חברה מסחרית המיוצגת ע"י משרדנו, מכרה לחברה אחרת, סוללות (בטריות) חד פעמיות, הרבה סוללות. בשווי מאות אלפי שקלים... אלא מה, אחרי שהסוללות יובאו במיוחד מחו"ל ורגע לפני אספקת הסוללות, החברה הרוכשת ביטלה את הצ'ק. ככה סתם. לאור ביטול הצ'ק, הסוללות לא נמסרו לחברה הרוכשת ואוחסנו במחסן. משרדנו פעל בנחרצות, תחילה על מנת לפתוח תיק הוצאה לפועל בגין הצ'ק החוזר ובהמשך…

אין תגובות

מי מפחד מדייר סרבן?

בתום 4 שנות הידיינות משפטית, זכינו בפסק דין כנגד דייר סרבן, במסגרתו חוייב דייר סרבן, שהינו בעלים של שטחים נרחבים, בבניין המשרדים היוקרתי, הממוקם ברח' הברזל 34, רמת החייל, תל-אביב לשלם עשרות אלפי שקלים עבור תיקון המעליות בבניין וזאת חרף טענותיו, כי התיקון לא היה הכרחי, כי הוא כלל אינו משתמש במעליות וכו' בנוסף, הבאנו לדחייה מוחלטת שהגיש הדייר הסרבן נגד…

אין תגובות

מתי אסור להשכיר דירה דרך Airbnb?

האם רשאי דייר בבית משותף להשכיר את דירתו לפרקי זמן קצרים, על בסיס יומי, דרך אתרים שונים באינטרנט (כגון "booking" או "Airbnb")? זו השאלה שעמדה להכרעתה של כבוד המפקחת על רישום המקרקעין בתל אביב בתביעה שהגישה נציגות הדיירים בבניין משותף בתל אביב כנגד אחד הדיירים, תושב צרפת, אשר נהג להשכיר את דירתו לתקופות קצרות, לעיתים אף בנות ימים בודדים, לתיירים…

אין תגובות