מעטפת משפטית שלמה - כי בעסקאות נדל"ן אין מקום לקיצורי דרך
משרדנו עוסק בדיני מקרקעין ונחשב לאחד המשרדים המובילים בישראל בכל הנוגע לניהול מבנים ונכסי נדל"ן.
במקביל, אנו מטפלים במגוון עסקאות נדל"ן ומייצגים לקוחות בהליכי ליטיגציה מורכבים בבתי המשפט, בפני המפקחים על המקרקעין ובבוררויות, לרבות בסכסוכים סביב עסקאות תמ"א 38 ופינוי-בינוי.
היתרון המרכזי שלנו על פני משרדים אחרים, טמון בראייה המקיפה שיש לנו על תחום המקרקעין בכללותו.
מאחר שאנו עוסקים גם בעריכת הסכמים וגם בייצוג שוטף בהליכים משפטיים, יש לנו את היכולת לאתר בעיות מראש ולהעניק להן מענה הרמטי ומדויק מבעוד מועד.
ניהול מבני יוקרה מורכבים למגורים ולמסחר
- בראש מחלקת ניהול המבנים במשרדנו עומדת עורכת דין ליאורה לוי-גביש, משפטנית בכירה ובעלת ותק וניסיון של קרוב ל-20 שנה, המתמחה בניהול הליכים משפטיים בפני המפקחת על המקרקעין. אנו מייצגים כמות נכבדה של חברות ניהול ונציגויות המנהלות מאות מבנים בכל רחבי תל-אביב והמרכז - לרבות מבני יוקרה למגורים, משרדים, מסחר וחניונים.
- מדי שנה, אנו מעורבים במאות הליכים משפטיים חדשים, בהיקפים של עשרות ומאות אלפי שקלים כל אחד, שעניינם חובות דמי ניהול שוטפים, תשלומים בגין שיפוצים, שימוש לא סביר ברכוש משותף ועוד.
- שנות הניסיון הרבות שצברנו הביאו אותנו לכדי הבנה מעמיקה של השוני המהותי הקיים בין בניין אחד למשנהו. משכך, טרם נקיטת הליכים, אנו עורכים בדיקה יסודית של מערכת היחסים המשפטית הספציפית במבנה (תקנון מוסכם, הסכם ניהול, נסח רישום) ושל נסיבות היווצרות החוב. על יסוד ממצאינו, אנו בוחרים עבור לקוחותינו את ההליך המשפטי המדויק והאפקטיבי ביותר.
עסקאות מקרקעין - רכישה, מכירה והשכרה
- משרדנו מלווה לקוחות בתהליכי רכישה, מכירה והשכרה של נכסים מגוונים, כגון דירות חדשות מקבלן, דירות יד שניה, משרדים, חנויות, מגרשים ועוד.
- עם למעלה מ-25 שנות ניסיון מעמיק בתחום הנדל"ן, ליווה משרדנו והוציא אל הפועל מאות עסקאות שונות ומורכבות, לרבות עסקאות בנכסים יקרי ערך בשווי עשרות מיליוני שקלים.
- אנו מודעים היטב לכך שעסקה במקרקעין היא מהעסקאות הרגישות והחשובות ביותר שאדם עושה בימי חייו. לכן, אנו מקפידים לדרוש קבלת בטחונות הולמים לכל עסקה, לרבות רישום הערות אזהרה, ערבויות בנקאיות, משכנתאות ועוד, כדי להבטיח מעטפת הגנה מלאה ללקוח.
- בנוסף, לרשות משרדנו עומד צוות מומחים מהשורה הראשונה (שמאי מקרקעין, מומחי מס, מהנדסים ומודדים), המעניק ללקוחותינו ייעוץ משלים במטרה לספק שירות משפטי יוצא דופן.
ניהול הליכים בבתי משפט ובבוררות בעניין מקרקעין, לרבות תמ"א 38 ופינוי-בינוי
- בתחום המקרקעין, ובפרט בפרויקטים של התחדשות עירונית, תמ"א 38, פינוי-בינוי ומחיר למשתכן, מתעוררים לא פעם סכסוכים מורכבים הדורשים התערבות משפטית נחרצת, כולל, כלפי קבלנים ויזמים בעניין התמורות בפרוייקט, מחלוקות קנייניות, ליקויי בנייה, איחורים במסירה והפרות אחרות.
- אנו מייצגים בהליכי ליטיגציה בבתי המשפט, בפני המפקחים על המקרקעין ובבוררויות, תוך שאנו בונים לכל לקוח אסטרטגיה משפטית חדה ונוקטים באמצעים טקטיים יצירתיים לשם הגשמתה. אנו שואפים תמיד להקדים את הצד השני, להגן על זכויות לקוחותינו ולחתור לתוצאה המשפטית והכלכלית המיטבית, תוך התחשבות עמוקה בטובת הלקוח.
זכיות ומאמרים בתחום
זכייה בפסק דין מהיר לסילוק שוכר מנכס מסחריתוך כשלושה חודשים בלבד השגנו פסק דין לסילוק שוכר מנכס מסחרי יקר ערך, לאחר שהוכחה שורת הפרות של הסכם השכירות מצדו.לפרטי הזכייה
המפקחת על המקרקעין אסרה על דייר בבית משותף לשנות את מראה דירתו ללא הסכמת יתר הדייריםבשם נציגות הדיירים במגדל "טיים טאוור" ברמת גן, המפקחת על המקרקעין חייבה דייר שהוסיף שינוי בחזות דירתו להחזירה למראה המקורי.לפרטי הזכייה
פסק דין כנגד ועד הבית והדיירים האוסר עליהם לחנות רכבים בשטחים משותפיםייצגנו דיירים בבית משותף בגבעתיים בתביעה נגד ועד הבית על אי שקיפות והשתלטות על שטחי חניה משותפים. המפקחת קיבלה את התביעה.לפרטי הזכייה
זכיה בפסק דין – חיוב דייר סרבן לשאת ב- 100% מחלקו בשדרוג מערכות טכנולוגיות יקרות ערך במגדלים ובתים משותפיםפסק דין תקדימי: דייר סרבן בבניין משרדים חויב לשאת ב 100% מחלקו בעלות שדרוג מערכות המעליות, בפרויקט בהיקף של כ 5 מיליון ₪.לפרטי הזכייה
מי מפחד מדייר סרבן?בתום 4 שנות התדיינות, בעל משרדים חויב לשלם עבור תיקון המעליות בבניין, ותביעתו נגד נציגות הדיירים בעניין מיזוג אוויר נדחתה.לפרטי הזכייה
זכייה בסעד של סילוק יד מנכס מסחרי מושכר בתוך כחודשייםייצגנו חברה המשכירה נכסים מסחריים בתביעת סילוק יד נגד שוכרים שלא שילמו דמי שכירות; צו הפינוי ניתן תוך כחודשיים מהגשת התביעה.לפרטי הזכייה
כיצד למנוע ולהתמודד עם זיוף ומרמה במקרקעיןזיוף ומרמה ביחס לדירות ומגרשים, הפכו להיות 'מכת מדינה'. מדי שנה, עשרות אזרחים תמימים, נופלים קורבן לזיופים ומרמה במקרקעין, בהיקף מאות מיליוני שקלים.לקריאה
בעלי דירות גדולות בפרוייקט פינוי-בינוי או תמ"א ? תפסיקו לחתום כמו כבשים !מהיום בית המשפט נותן לכם 'גב' וקובע, שמי שיש לו דירה יותר 'שווה' מגיעה לו בפרוייקט תוספת יותר גדולה ומותר לסרב לחתום עד שלא מקבלים את כל מה שמגיע די חלאס, נגמרו הזמנים שדירה של 60 מ"ר ודירה של 120 מ"ר, קיבלו תוספת של 12 מ"ר אותו הדבר. מהיום, דירה גדולה בפרוייקט של הריסה ובניה,…לקריאה
גם כשדייר סרבן מסרב לחתום בצדק עדיין לוקחים לו את הדירההשבוע התפרסמו שני פסקי-דין שכאילו "מטלטלים" את עולם ההתחדשות העירונית לפני שבוע כב' השופט גלעד הס פסק 150,000 ש"ח לדיירת סרבנית והבוקר כב' השופטת לימור ביבי פסקה 650,000 ש"ח לדייר סרבן אחר לכאורה, ניצחון גדול לדיירים הסרבנים והפסד צורם ליזמים וליתר הדיירים, נכון ? אז לא נכון ! המציאות המרה ששני פסקילקריאה
הוספת ממ"ד בבית משותף 2026: המדריך המלא להתמודדות עם דיירים סרבנים והליכים משפטייםהמציאות הביטחונית המורכבת של מדינת ישראל בשנים האחרונות, וביתר שאת מאז פרוץ מלחמת שאגת הארי, שינתה ללא היכר את תפיסת המגורים של כולנו. מטחי הטילים הבלתי פוסקים והאזעקות שהפכו לשגרת יומם של מיליוני ישראלים, חשפו פער קריטי בבניינים הוותיקים: היעדר מיגון דירתי תקני. כיום, בניית ממ"ד (מרחב מוגן דירתי) אלקריאה
המפקחת על המקרקעין אסרה על דייר בבית משותף לשנות את מראה דירתו ללא הסכמת יתר הדייריםהמפקחת על המקרקעין בתל-אביב, קיבלה תביעה שהגשנו, בשם נציגות הדיירים במגדל 'טיים טאוור' ברמת גן. המפקחת חייבה דייר במגדל, ששינה את חזות פני דירתו, להחזיר תוך זמן קצר את המראה החיצוני של הדירה, למראה המקורי שלה, למעט אם יצליח לכנס אסיפה כללית שלא מן המניין ולשכנע את יתר דיירי המגדל באסיפה לאשר לו את הלקריאה
זכייה בפסק דין מהיר לסילוק שוכר מנכס מסחריבימים אלו, משרדנו סיים בהצלחה טיפול מהיר, בתביעה לסילוק יד, כנגד שוכר בנכס מסחרי יקר ערך ולקבל כנגדו פסק דין לפינוי המושכר, הכל בתוך כשלושה חודשים ! למרות שהשוכר מחזיק בנכס במשך כעשר שנים והיתה לו אופציה להאריך את תקופת השכירות בעוד שנים רבות, הצלחנו לשכנע את בית המשפט, בתוך דיון אחד בלבד, כי יש…לקריאהלקוחות ממליצים
שאלות ותשובות
מהם סימני אזהרה בעסקת מקרקעין?
פערים במסמכים, לחץ חריג לסגירה מהירה, ייפוי כוח לא ברור, פרטי בעלים שאינם מתיישבים עם המרשם או קושי לקבל מסמכי מקור.
למי מתאים טיפול במקרקעין?
לבעלי נכסים, רוכשים, בני משפחה שמטפלים בנכס ולמי שחושד שהזכויות בנכס עלולות להיפגע.
מי נמצא בסיכון גבוה לזיוף ומרמה?
בעלי נכסים ללא רישום מעודכן, יורשים, בעלי קרקעות פנויות ורוכשים מרחוק - אלו קבוצות שכדאי להן להיזהר במיוחד.
מה בודקים לפני עסקת נדל״ן?
רישום בטאבו, זהות הצדדים, ייפויי כוח, שעבודים ועיקולים, והתאמת המסמכים למצב בפועל.
מה עושים אם מתגלה חשד לזיוף?
פונים במהירות לרשם המקרקעין לעצירת העסקה, אוספים ראיות ובוחנים תביעה אזרחית והליך פלילי מול הרשויות.
האם כדאי להתייעץ עוד לפני החתימה?
בהחלט. בדיקה מוקדמת מונעת נזק בלתי הפיך - קל יותר לאתר סיכון לפני העסקה מאשר לתקן אחריה.