למרות שהשוכר מחזיק בנכס במשך כעשר שנים והיתה לו אופציה להאריך את תקופת השכירות בעוד שנים רבות, הצלחנו לשכנע את בית המשפט, בתוך דיון אחד בלבד, כי יש לתת כנגדו פסק דין ולסלק את ידו מן הנכס.

כדי לשכנע את בית המשפט בצדקתנו, סקרנו בפני בית המשפט שורת ארוכה ומתמשכת של הפרות ההסכם, לרבות חריגה ממטרת השימוש המוגדרת, שימוש לא מורשה בשטח שמחוץ למושכר, הכנסת שוכר משנה, אי עריכת ביטוח, אי תשלום הפרשי הצמדה למדד ועוד.

עוד חשוב לציין, כי הקפדנו בתקופה שקדמה להוצאת מכתב הביטול, לתת לשוכר מספר הזדמנויות לתקן את הפרות ההסכם, ובית המשפט התרשם לטובה מהאופן ההוגן בו התנהלנו.

בסופו של יום, בית המשפט העדיף את לשונו הברורה של הסכם השכירות, על פני טענותיו של השוכר להסכמות שבעל-פה, והורה על סילוק יד מהנכס, תוך חיוב השוכר אף בהוצאות.

The post זכייה בפסק דין מהיר לסילוק שוכר מנכס מסחרי appeared first on משרד עורכי דין אלון לב ושות'.

מדובר בהחלטה תקדימית ונדירה, שניתנה ע"י ביהמ"ש, וזאת לאחר שקרא את ההתנגדות המפורטת שהגשנו בשם לקוחותינו

העובדה שנחסך מלקוחותינו הצורך להיחקר, פטרה אותם מהחשש, שמא בחקירה יאמרו דברים שעשויים לשמש כנגדם במהלך ניהול התיק וכמובן נחסכה מהם עוגמת הנפש, הכרוכה בחקירה שכזו על דוכן העדים.

ההחלטה מדגימה שוב, עד כמה חשוב לנסח את ההתנגדות לביצוע שטר, בצורה מפורטת ובצירוף אסמכתאות, כך שהשופט שיקרא את ההתנגדות, יבין מייד, שיש צדק בטענות ויחסוך את הצורך בחקירה.התנגדות לביצוע שטר

The post החלטה המעניקה מתן רשות להתגונן אף ללא חקירת המצהיר appeared first on משרד עורכי דין אלון לב ושות'.

החלטת הדחייה ניתנה, אף מבלי שאנו נדרשנו להגיב לבקשת רשות הערעור.

בכך, הפך פסק הדין בו זכינו, לפסק דין חלוט !

The post ביהמ"ש העליון דחה ערעור על פסק דין בו זכינו appeared first on משרד עורכי דין אלון לב ושות'.

במסגרת פסק הדין, ביטל ביהמ"ש המחוזי את פסק דינו של ביהמ"ש השלום בפתח-תקווה, והלכה למעשה קבע, כי פסק הדין המקורי, ממצאיו ומסקנותיו היו שגויים מן היסוד.

ביהמ"ש המחוזי, דן מחדש, בכל הטענות העובדתיות, שעלו במפורש בפני ביהמ"ש השלום, והגיע ביחס לכל אחת מהן, למסקנה הפוכה (ונכונה), דבר שאפשר את ביטול פסק הדין המקורי, שדחה במקור את התביעה.

פסק הדין קובע למעשה, כי אדם שהציג עצמו כספק של סחורה ועשה פעולות אותן נוקט ספק, לא יכול בדיעבד לטעון שהיה בבחינת מתווך בעסקה ולהתחמק מאחריות לכך שהסחורה מעולם לא הגיעה לישראל.

ביהמ"ש המחוזי, אף פסק לטובת לקוחתנו, הוצאות משפט בהיקף 50,000 ש"ח.

The post זכינו בערעור בהיקף חצי מיליון שקלים appeared first on משרד עורכי דין אלון לב ושות'.

כולל בדיקה האם גם אתה נכלל בקבוצת סיכון גבוהה ליפול קורבן למרמה

וכן רשימת אותות אזהרה אדומים מהם יש להיזהר

זיוף ומרמה ביחס לדירות ומגרשים, הפכו להיות 'מכת מדינה'.

מדי שנה, עשרות אזרחים תמימים, נופלים קורבן לזיופים ומרמה במקרקעין, בהיקף מאות מיליוני שקלים. 

במדינת ישראל פועלות, כמעט ללא הפרעה, כנופיות רבות של עבריינים, אשר בשיטות מתוחכמות מצליחות לגרוף לכיסם סכומי עתק, כתוצאה מזיופים ומרמה ביחס לנכסי נדל"ן.

משרדנו בעל ניסיון של מעל 20 שנים, במניעת ובמאבק בזיופים ומרמה במקרקעין ועל יסוד ניסיוננו זה, ערכנו מדריך מפורט לבעלים ולקונה כיצד למנוע ולהתמודד עם שלל תרחישים של מרמה במקרקעין. 

The post סדרת מאמרים: כיצד למנוע ולהתמודד עם זיוף ומרמה במקרקעין appeared first on משרד עורכי דין אלון לב ושות'.

מה זה בכלל כתב הגנה ? תוך כמה זמן צריך להגיש כתב הגנה ? האם אפשר להגיש כתב הגנה לא עורך-דין ? איפה ניתן למצוא נוסח של כתב הגנה לדוגמא ועוד. 

זו בהחלט סיטואציה מלחיצה, שלעיתים נופלת עליך כרעם ביום בהיר, בייחוד במקרה שהתביעה היא על סכום נכבד או בלתי מוצדקת לחלוטין.

בדיוק בשבילך, כתבתי את סדרת המאמרים הזאת, שמטרתה להרגיע אותך, לתת לך מידע מהותי שאתה חייב לדעת וללוות אותך בתהליך.

לקחתי את 22 שנות הניסיון שיש לי כעורך-דין שמייצג נתבעים, ואת מאות התיקים בהם טיפלתי בהצלחה, וריכזתי בסדרת מאמרים קצרים, המלצות ועצות זהב לנתבע.

משרדי ואני עומדים כמובן לרשותך, לצורך הענקת ייצוג מקצועי, מסור ונחוש בהכנת כתב הגנה וניהול ההגנה עצמה.

The post סדרת מאמרים: איך להכין כתב הגנה ולהתגונן מפני תביעה? appeared first on משרד עורכי דין אלון לב ושות'.

לכאורה, הגשת כתב הגנה ללא עורך-דין עשויה לחסוך לנתבע כסף שאותו אפשר לנצל לטובת תשלום לתובע וסגירת התיק.

לעיתים נתבעים סבורים, כי די בהגשת כתב הגנה לדוגמא לבית המשפט ולסמוך על השופט בתיק שיעשה משפט צדק ויסלק את התביעה הלא מוצדקת, גם ללא מעורבות של עורך-דין מטעם הנתבע.

לצערי הרב, ובטח בתביעות בעניינים נכבדים, קיימת חשיבות רבה שהנתבע יגיש כתב הגנה בסיוע של עורך-דין ויקבל ייעוץ וייצוג מקצועי מעורך-דין לכל אורך ההליך המשפטי.

רק לעו"ד בעל ותק וניסיון בייצוג בהגנה על נתבעים, יש יכולת לנסח עבור הנתבע כתב הגנה שיכלול את כל טענות ההגנה הנדרשות ולאחר מכן ייצג בבית המשפט אותך כנתבע בצורה מקוצועית ונאמנה. 

בנוסף, אם אתה בתמימותך חושב שבטלפון אחד שתרים לתובע, אתה תשכנע אותו שהכל טעות ותמורת לירה וחצי הוא יבטל את התביעה נגדך – אתה טועה. סביר להניח, שהתובע רק מחכה לשיחה ממך, כדי להקליט אותך ולעשות בהקלטה הזו שימוש כנגדך במהלך המשפט.

הלחץ שאתה נמצא בו והרצון האמיתי שלך לסגור את הסיפור מהר ובשקט, עשויים לגרום לך לומר דברים, שבעתיד אתה מאוד תתחרט שאמרת.

האדם היחיד שאתה יכול לדבר איתו בחופשיות, הוא עורך-הדין שלך. על השיחות ביניכם חל חיסיון עו"ד-לקוח, וכל מה שנאמר לו סודי בהחלט.

בנוסף, גם על שיחות בין העו"ד שלך לעו"ד של התובע חל איסור הקלטה וכל השיח ביניהם בנושא משא ומתן לפשרה הוא חסוי ולא יגיע לידיעת בית המשפט.

למשרדנו ניסיון של עשרות שנים, בהכנת כתבי הגנה ובניהול פרשת ההגנה מטעם נתבעים רבים.

במהלך תקופה ארוכה זו, משרדנו היה מעורב בהגנה על חברות נכבדות, אנשי עסקים ידועי שם וגורמים נוספים, במגוון רחב של תביעות ותובענות, כספיות ואחרות, בכל הערכאות המשפטיות בישראל.

יש לנו את הידע והניסיון, לנסח עבורך או עבור העסק שלך כתב הגנה מקצועי ומעולה וכן להכין תוכנית פעולה אופטימלית, לשם ניהול פרשת ההגנה.

אנו מקפידים לשתף את הלקוח, בכל החלטה בתיק, שואלים לדעתו ומבקשים את הסכמתו, שכן אנו רואים בעירובו של הלקוח יסוד ראשון במעלה להצלחת התיק. 

עורכי-הדין במשרדנו מכירים את רזי החוק,  מעורבים במאות הליכי ליטיגציה, כולל הליכים בתיק הגדולים והמורכבים שנידונו במדינת ישראל ומול טובי עורכי-הדין במדינת ישראל, ומכולם למדנו והשכלנו כיצד לנהל בצורה מייטבית את פרשת ההגנה גם עבורך.

חרטנו על דגלנו להעניק את שירותינו במחיר תחרותי והוגן ונשמח לשוחח עימך, לתת לך ייעוץ ראשוני ללא התחייבות והצעה הולמת לטיפול בתיק.

בין אם אתה איש עסקים מנוסה או אדם פרטי, אצלנו תמצא שירות מעולה במחיר הוגן, ויעוץ משפטי מסור הדרוש להצלחת הטיפול. אנחנו לרשותך!

The post האם כדאי להגיש כתב הגנה ללא עורך-דין? appeared first on משרד עורכי דין אלון לב ושות'.

עד רגיל, שאינו עד מומחה, מגיע לבית המשפט, על מנת להעיד על דברים שהוא היה עד להתרחשותם, כלומר דברים שהוא ראה במו עיניו או שמע במו אוזניו. זה יכול להיות אירוע שהוא היה עד לו, שיחה בה הוא לקח חלק, מסמך שהוא ערך, מעשה שהוא עשה ועוד.   

קיימים עדים משני סוגים עיקריים ושונים שהנתבע יכול להביא:

עדים שעדותם תומכת בטענות ההגנה ועדים שעדותם פוגעת בטענות התביעה. 

בכל מה שנוגע להבאת עדים מטעם הנתבע, אני דוגל במשפט "פחות שווה יותר". 

רבים שוגים וחושבים, שכמות גדולה של עדים, שתומכים בנתבע, מראה לבית המשפט, שהצדק הוא עם הנתבע. ואני סבור בדיוק ההיפך. 

כמות גדולה של עדים, רק נותנת יותר הזדמנויות לעו"ד של התובע, למצוא יותר סתירות, אפילו מינוריות, בעדויות של העדים השונים וכן לחלץ מהעדים של הנתבע משפטים שיסייעו לחזק את התביעה.

הזיכרון האנושי כשלעצמו הינו דבר מאוד חמקמק ולא אמין, העדות של העד נמסרת בדרך כלל שנים רבות אחרי התרחשות האירועים נשוא התיק, מעמד החקירה באולם בית המשפט הוא אירוע מרגש שגם עד שדובר אמת עשוי להתבלבל בעקבותיו ובנוסף לכל אלה, עו"ד ממולח מצד התובע עשוי לחקור אפילו עד אמין וליצור רושם כאילו משקר בעדותו ועוד.

לדוגמא: שני אנשים אוכלים ארוחה במסעדה. בסיום הארוחה, קח כל אחד מהם הצידה ושאל אותו מה היה צבע הכיסא שעליו ישב. סביר להניח, שכל אחד מהם יתן לך תשובה מעט שונה, ולכאורה אחד מהם ואולי אפילו שניהם גם יחד טעו ונחזים כמשקרים.

אמנם, ההחלטה על כמות וזהות העדים שמביא הנתבע לבית המשפט, מתקבלת סופית רק חודשים ושנים לאחר הגשת כתב ההגנה. אבל, אני בדרך כלל מקפיד, עוד לפני הכנת כתב ההגנה, להבין אילו עדים פוטנציאליים אוכל להביא לבית המשפט בהמשך ניהול התיק.

כדאי כמובן גם לשוחח ואף להיפגש עם העדים הפוטנציאליים, וזאת על מנת להבין איזה מידע הם יכולים לתרום לתיק ויותר מכך – האם איזכורם והבאתם לעדות עשויים להזיק לנתבע. יש עדים, שכבר בפגישה קצרה איתם, לא כל שכן בתישאולם, כדי להשאיר רושם טוב ואמין ומנגד יש עדים שמותירים רושם כה קלוקל, שמייד אפשר להסיק, כי הבאתם לעדות רק תפגע באמינות של הנתבע ושל ההגנה כולה.

חשוב תמיד לזכור, כי על התובע החובה להוכיח את התביעה שלו ואסור בשום פנים לעזור לו בכך. 

לכן, בכל מקרה של ספק האם להביא עד מסויים מטעם ההגנה אם לאו, האם העד עתיד לעזור או דווקא להזיק לנתבע, אני תמיד מעדיף לוותר על העד, ולא לקחת סיכון מיותר וביחוד כשנטל ההוכחה חל כאמור על התובע.

The post אילו עדים כדאי להביא מטעם הנתבע? appeared first on משרד עורכי דין אלון לב ושות'.

סילוק על הסף של כתב התביעה – זכות בסיסית שיש לנתבע, היא לדרוש מבית המשפט, לסלק מיידית את התביעה, אפילו מבלי לשמוע אותה ואפילו מבלי להגיש כתב הגנה.

מדובר באותם מקרים, יחסית נדירים, בהם ברור שהתביעה היא חסרת בסיס או טורדנית ואז בית המשפט אינו מהסס לסלק את התביעה מבית המשפט באופן מיידי.

בתי המשפט מאוד נזהרים מלעשות שימוש בסמכות הזו שיש ברשותם, ולכן השימוש בזכות הזו שמורה למקרים מיוחדים בלבד. צריך גם לדעת, כי אם בשלב מוקדם יחסית של ההליך, יצביע הנתבע על כשלים או קשיים שיש לתובע עם כתב התביעה ואפילו אם התביעה תסולק מבית המשפט, התובע עשוי לתקן את כתב התביעה או להגיש אותה מחדש, בצורה משופרת ולכן לעתים עדיף 'להתעלם' מהבעיות שיש לתובע, ורק בשלב מאוחר יותר של התיק, להפתיע את התובע עם הטענות הללו.  

אם מחליטים להגיש בקשה לסילוק על הסף, כדאי מאוד שלא להסתפק בשילובה רק במסגרת כתב ההגנה, אלא צריך להכין בקשה נפרדת ומפורטת ולהגיש אותה בהקדם לבית המשפט. במקרים מסויימים, ניתן אפילו להגיש את הבקשה לבית המשפט עוד לפני שמגישים כתב הגנה, אבל חייבים לוודא שבית המשפט מאריך לנתבע את המועד להגיש כתב הגנה, כדי שלא תיווצר סיטואציה מסוכנת, שמסתמכים רק על הבקשה לסילוק על הסף ומפספסים את המועד להגיש כתב הגנה.

הפקדת ערובה להבטחת הוצאות הנתבע – בנוסף, לנתבע יש זכות לדרוש, שמייד עם הגשת התביעה, התובע יפקיד בקופת בית המשפט, סכום כספי משמעותי, להבטחת הוצאות המשפט.

כלומר, הנתבע יכול לדרוש שהתובע, ישלח יד לכיס ויפקיד סכום, שיכול במקרים מתאימים להגיע גם למאות אלפי שקלים, רק כדי שאם התובע יפסיד בתיק, יהיה לנתבע בטחון שהוצאות המשפט שיפסקו לטובתו אכן ישולמו לו.

את הזכות הזו קל יותר לנצל, במקרים בהם התביעה מוגשת ע"י חברה בע"מ (ולמעשה רוב התביעות המשמעותיות מוגשות ע"י חברות בע"מ) או ע"י אדם שאינו תושב ישראל וכן במקרים בהם ברור שמדובר בתביעה מופרכת שסיכויי קבלתה נמוכים.

אם מחליטים להגיש בקשה להפקדת ערובה להוצאות, כדאי מאוד שלא להסתפק בשילובה רק במסגרת כתב ההגנה, אלא צריך להכין בקשה נפרדת ומפורטת ולהגיש אותה בהקדם לבית המשפט. במקרים מסויימים, ניתן אפילו להגיש את הבקשה לבית המשפט עוד לפני שמגישים כתב הגנה, אבל חייבים לוודא שבית המשפט מאריך לנתבע את המועד להגיש כתב הגנה עד לביצוע ההפקדה, כדי שלא תיווצר סיטואציה מסוכנת, שמסתמכים רק על הבקשה להפקדת ערובה להוצאות ומפספסים את המועד להגיש כתב הגנה.

The post איך לנצל בחוכמה שתי זכויות יתר שיש רק לנתבע? appeared first on משרד עורכי דין אלון לב ושות'.

מדובר בשיחות בין התובע לנתבע, ואשר הוקלטו ע"י הנתבע, מבלי שהתובע מודע להקלטה.

חשוב מאוד לדעת, כי הקלטות שכאלה הינן 100% חוקיות ואין שום חשש או מניעה מלהשתמש בהקלטות !

עוד לפני הגשת כתב ההגנה, חובה להאזין לכל ההקלטות, לתמלל את ההקלטות החשובות, ובמידה ומחליטים לעשות שימוש בהקלטות, חייבים לבנות את קו ההגנה בתיק, כך שיעלה בקנה אחד עם ההקלטות ושההקלטות יתמכו בטענות ההגנה. במקרים מסויימים, מומלץ אפילו לשלב בכתב ההגנה ציטוטים נבחרים מתוך ההקלטות, וזאת על מנת לרמוז לתובע, כי בידי הנתבע מצויות הקלטות.

קיימות שתי דרכים עקרוניות לעשיית שימוש בהקלטות – דרך אחת, הינה לחשוף את קיומן ואת תוכנן של ההקלטות מייד עם הגשת כתב ההגנה והדרך השנייה היא להמתין עם חשיפת ההקלטות לשער כושר. לכל אחת מן הדרכים יתרונות וחסרונות, ונעמוד להלן בתמצית על כך.

חשיפה מיידית של ההקלטות, גורמת לתובע מיידית להיזהר מלפזר שקרים בוטים. התובע אמור להבין, כי יש גבולות גזרה לשקרים שהוא יכול לפזר וגם בית המשפט מבין מהר מאוד מי דובר אמת בפרשה. במקרים מסויימים, חשיפה מוקדמת של ההקלטות עשויה להביא לליבון מהיר של המחלוקות וסיום מהיר של התיק, כולל בפשרה. במקרים אחרים, התובע עשוי להתאים את הגרסה שלו, בהמשך ניהול המשפט, כך שהיא לא תתנגש חזיתית עם ההקלטות ועדיין תעמוד. 

מצד שני, אם התובע אינו יודע שברשות הנתבע קיימות הקלטות שכאלה, ניתן לנצל את אלמנט ההפתעה בצורה אופטימלית. הדרך לעשות זאת, היא להסתיר (כדין) את קיומן של ההקלטות, לנצל את העובדה שהתובע הוא שחושף ראשון את ראיותיו וגרסתו ורק לאחר מכן לחשוף את ההקלטות, בעיקר כשהתובע נחקר על דוכן העדים ויוצא שקרן מול ההקלטות. כדי לעשות זאת, יש לבקש רשות מיוחדת מבית המשפט, לדחות את גילוי ההקלטות עד לאחר שהתובע מגיש תצהיר ובדרך כלל בית המשפט יבקש לשמוע בעצמו את ההקלטות, כדי להבין אם אכן יש בהן 'אקדח מעשן' המצדיק דחיית חשיפתן. 

במקרים מתאימים, כשידוע שהתובע משקר במצח נחושה, הנתבע יכול גם 'לבלף' ולגרום לתובע לחשוב כאילו שיש בידיו הקלטת סתר, וזאת במטרה להרתיע אותו מלשקר ולאלץ אותו להודות באמת.

The post איך לעשות שימוש חכם בהקלטות סתר המצויות בידי הנתבע? appeared first on משרד עורכי דין אלון לב ושות'.