סדרת מאמרים: כיצד למנוע ולהתמודד עם זיוף ומרמה במקרקעין

מדריך מפורט לבעלים ולקונה של נכס,  כולל בדיקה האם גם אתה נכלל בקבוצת סיכון גבוהה ליפול קורבן למרמה וכן רשימת אותות אזהרה אדומים מהם יש להיזהר   זיוף ומרמה ביחס לדירות ומגרשים, הפכו להיות 'מכת מדינה'. מדי שנה, עשרות אזרחים תמימים, נופלים קורבן לזיופים ומרמה במקרקעין, בהיקף מאות מיליוני שקלים.  במדינת ישראל פועלות, כמעט ללא הפרעה, כנופיות רבות של עבריינים,…

אין תגובות

איך לבחור עו"ד חדש 'בלי לצאת מהבית'?

בשנה האחרונה, יותר ויותר לקוחות שוכרים עורך-דין חדש, מבלי שהם קיבלו עליו המלצה אישית או נפגשו עימו פיזית. התופעה של שכירת עו"ד חדש, 'בלי לצאת מהבית', מקבלת תאוצה, בעקבות מגפת הקורונה, קיום פגישות בזום, העברת כספים ב-ביט, התעצמות הרכישות ברשת, גודש התנועה בכבישים וריבוי הפקקים ועוד. כדי להבין את התופעה, ערכתי סקר קצר בקרב לקוחותיי ושאלתי אותם, מה גרם להם…

אין תגובות

מדוע חובה לשכור בדחיפות עו"ד בעל ניסיון במקרה של מרמה במקרקעין

אם גם אתה נפלת קורבן למרמה במקרקעין, צפה להתאכזב עמוקות מהיחס שאתה צפוי לקבל מלשכת רישום המקרקעין (הטאבו), מהפרקליטות ואפילו ממשטרת ישראל. למרבה הצער, רשויות החוק והאכיפה, מגלות במקרים רבות, אוזלת יד נוכח התופעה ההולכת ומתפשטת של מרמה במקרקעין, והאזרח הקטן, מוצא עצמו לבד במערכה וכמעט חסר אונים, מול האפשרות הממשית לאבד את הנכס היקר לו מכל. אוזלת ידן של…

אין תגובות

כיצד קונה של מקרקעין יכול להיזהר מליפול קורבן למרמה במקרקעין?

כל קונה של דירה או מגרש, חייב להיות מודע לאפשרות, שהוא עשוי ליפול קורבן למעשה מרמה. חשוב מכך. הקונה חייב להבין, כי אפילו אם לדעתו היה תמים לחלוטין, הקונה עדיין עשוי להישאר בלי הכסף ובלי המקרקעין. יתכן והמוכר הינו למעשה מתחזה, שזייף תעודת זהות ומציג עצמו כבעלים האמיתיים. יתכן והמוכר קיבל במרמה לבעלותו את המקרקעין וכעת מנסה למכור אותם לקונה…

אין תגובות

כיצד בעלים של מקרקעין יכול למנוע גניבתם?

מרמה מקרקעין אינה תמיד 'גזירת גורל' ובאמצעות נקיטה במספר צעדים פשוטים ולא יקרים, ניתן בהחלט למנוע מצב בו גם אתה תיפול קורבן למעשה מרמה שכזה. אם בבעלותך נכס מקרקעין, ובמיוחד אם אתה נמצא בקבוצת הסיכון ליפול קורבן למעשה מרמה, חשוב שתפנה לעורך-דין בעל ניסיון במניעת מעשי מרמה, על מנת שינחה אותך מה ניתן לעשות בנדון. למשרדנו מעל 20 שנות ניסיון…

אין תגובות

מה ניתן לעשות אם נפלת קורבן למרמה במקרקעין?

יש שוני מהותי אם אתה הבעלים האמיתיים של המקרקעין או אם אתה קונה תמים של המקרקעין. במידה והבעלים האמיתיים של המקרקעין, מגלה כי נפל קורבן למרמה במקרקעין, האינטרס הראשון במעלה שיש לבעלים, הוא למנוע מיידית התקדמות מעשי המרמה בכלל וסיום רישום המקרקעין על שם הנוכל או הקונה בפרט. לפיכך, על הבעלים לנקוט בדחיפות בשורה רחבה ומהירה של צעדים, אשר מטרתם…

אין תגובות

מדוע חשוב לפעול בצורה מהירה ונחרצת עם היוודע לך חשד למרמה במקרקעין?

במרמה במקרקעין, חשוב לפעול בצורה מהירה ונחרצת. במידה והגיע לידיעתך אפילו חשד קל, בדבר מרמה ביחס למקרקעין שבבעלותך, אל תהסס ופנה מיידית למשרדנו. כיוון שעשויים להיות כמה קורבנות למעשה מרמה אחד, הנאבקים זה בזה על הבעלות במקרקעין, יכולה להיות חשיבות עצומה, למהירות בה פועל כל צד ולאופן בו הינו פועל. בתחרות זו, בין טוענים שונים למקרקעין, ניתנת עדיפות לבעלים המקוריים…

אין תגובות

בדוק האם גם אתה נמצא בקבוצת סיכון גבוהה לזיוף ומרמה במקרקעין

כעקרון, עבריינים מנצלים כל הזדמנות וחולשה, ולא מהססים לזייף ולגנוב כל נכס מקרקעין שנקרה בדרכם. יחד עם זאת, יש אוכלוסיות מסוימות הנמצאות בסיכון גבוה יותר לזיוף ומרמה במקרקעין. לדוגמא, בעלים של נכסים ריקים, כדוגמת דירות ריקות רוב השנה, מבנים לא מאוכלסים או מגרשים שוממים, נמצאים בסיכון גבוה ליפול קורבן למעשה מרמה. העובדה שהנכס ריק, מאפשרת לנוכל להציג את עצמו כבעל…

אין תגובות

מהי מרמה במקרקעין?

מרמה במקרקעין יכולה להתבצע בכמה וכמה דרכים. בחלק מן המקרים, הנוכל מזייף מסמכים שונים, ובאמצעותם מעביר לבעלותו את המקרקעין ותוך זמן קצר מוכר אותם לקונה תמים ומשלשל לכיסו את התמורה. במקרים אחרים, הנוכל מזייף תעודת זהות, מתחזה לבעלים האמיתיים של המקרקעין ומוכר אותם לקונה תמים. לעיתים, הבעלים האמיתיים של המקרקעין, מוכר אותם סימולטאנית, למספר קונים שונים. לרוב, הנוכלים משתמשים בשם…

אין תגובות