מתי אסור להשכיר דירה דרך Airbnb?

כאשר תקנון הבית המשותף קובע שהשימוש בדירות יהיה אך ורק למגורים, השכרה לפרקי זמן קצרים של ימים בודדים עלולה להיחשב חריגה מהתקנון. המפקחת על רישום המקרקעין בתל אביב אף פסקה במקרה דומה כי מדובר בשימוש חורג. לבדיקת המקרה הפרטני, ניתן לפנות למשרד עורכי הדין.

התקנון המוסכם הוא המסמך המסדיר את אופי השימוש בדירות בבית המשותף. נקבע בתקנון כי "השימוש בדירות יהיה אך ורק למגורים אפילו לא שימוש מעורב", וזהו הבסיס המשפטי ששימש לאיסור השכרה לטווח קצר.

המפקחת פירשה כי המונח "שימוש למגורים" מכוון למגורי קבע, או לכל הפחות להשכרה לטווחי זמן ארוכים של מספר חודשים. השכרה לימים ספורים בלבד אינה נכללת בהגדרה זו, ולפיכך נקבעה כחריגה מהתקנון.

דייר תושב צרפת נהג להשכיר את דירתו לתיירים מזדמנים, ונציגות הדיירים בבניין הגישה נגדו תביעה למפקחת. המפקחת קבעה כי השכרה זו חורגת מהוראות התקנון המוסכם, ללא קשר במעמד המגורים של בעל הדירה.

התביעה הוגשה למפקחת על רישום המקרקעין בתל אביב, שהיא הערכאה המוסמכת לדון בסכסוכים הנוגעים לתקנון הבית המשותף. המפקחת פסקה כי השכרה לימים ספורים לתיירים מהווה שימוש חורג מהתקנון.