אלון לב, עו״ד
מהיום בית המשפט נותן לכם 'גב' וקובע, שמי שיש לו דירה יותר 'שווה' מגיעה לו בפרוייקט תוספת יותר גדולה ומותר לסרב לחתום עד שלא מקבלים את כל מה שמגיע
די חלאס, נגמרו הזמנים שדירה של 60 מ"ר ודירה של 120 מ"ר, קיבלו תוספת של 12 מ"ר אותו הדבר. מהיום, דירה גדולה בפרוייקט של הריסה ובניה, רק מעצם היותה יותר גדולה, זכאית ליותר !
ושלא ינפנפו לכם בזה שהיזם סגר עם העירייה 12 מ"ר תוספת אחידה לפי תקן 21, כי זה לא נוגע לכם בכלל וזאת לגמרי בעיה של היזם
אז מה צריך לעשות ?
קודם כל, צריך להבין איך אתם שונים מאחרים ? מה יש לכם ביד שאין לאחרים בפרוייקט ? אולי הדירה שלכם יותר גדולה מאחרים, אולי הבניין שלכם יותר חדיש מיתר הבניינים בפרוייקט, אולי בכלל יש לכם פנטהאוז או דירת גן ? כל הדברים האלו הם סימן, שכנראה יש לכם יותר רכוש משותף ויותר זכויות בנייה מאחרים, וכאן נמצא הכסף הגדול
האם אפשר לבדוק את זה לבד ? כן !
לא להתעצל, לשלם 18 ₪ להוציא און-ליין נסח טאבו מרוכז של הבניין ולהסתכל (מספיק שיודעים מה כתובת הדירה והאתר מאתר לבד את הגוש והחלקה), לשלם 39 ₪ ולהזמין או-ליין את כל התיק של הבית המשותף ולקרוא מה כתוב בתקנון המוסכם, לחפש בחינם ברשת את תיק הפינוי-בינוי ולקרוא מה כתוב בחוות-דעת השמאי ובטבלאות האיזון והחלוקה
כל דבר קטן, יכול להוכיח שהדירה שלכם שונה מיתר הדירות בפרוייקט ולהצדיק את הדרישה, שלכם מגיע יותר !
תכל'ס אז מה יוצא מכל זה ?
אם הדירה שלכם באמת יותר 'שווה' מהאחרות ואם הפרוייקט הוא הריסה ובנייה מחדש, העצה שלי היא לא להסכים אוטומטית לקבל אותו דבר כמו כולם ולבדוק טוב טוב, מה מגיע לכם באמת
זה יכול להסתכם בתוספת מטראז' משמעותית לדירה החדשה, זה יכול להיות מתורגם למאות אלפי שקלים שמגיעים לכם בנוסף לדירה הסופית ואולי אפילו, מגיע לך 2 דירות במקום אחת, לך תדע….
רוצים שנבדוק מה באמת מגיע לכם ? דברו איתנו ונעמוד לרשותכם !
להלן פסק-הדין החדש של כב' השופט גלעד הס, מבית המשפט המחוזי בתל-אביב, כולל מירקורים והדגשות, שכל מה שחשוב לדעת (עצה שלי, תתחילו לקרוא ישר מעמוד 20) –
פסק דין כבוד השופט גלעד הס
המידע במאמר זה הוא כללי ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לבדיקה פרטנית של נסיבות המקרה.