מעטפת משפטית שלמה - כי בעסקאות נדל"ן אין מקום לקיצורי דרך
משרדנו עוסק בדיני מקרקעין ונחשב לאחד המשרדים המובילים בישראל בכל הנוגע לניהול מבנים ונכסי נדל"ן.
במקביל, אנו מטפלים במגוון עסקאות נדל"ן ומייצגים לקוחות בהליכי ליטיגציה מורכבים בבתי המשפט, בפני המפקחים על המקרקעין ובבוררויות, לרבות בסכסוכים סביב עסקאות תמ"א 38 ופינוי-בינוי.
היתרון המרכזי שלנו על פני משרדים אחרים, טמון בראייה המקיפה שיש לנו על תחום המקרקעין בכללותו.
מאחר שאנו עוסקים גם בעריכת הסכמים וגם בייצוג שוטף בהליכים משפטיים, יש לנו את היכולת לאתר בעיות מראש ולהעניק להן מענה הרמטי ומדויק מבעוד מועד.
ניהול מבני יוקרה מורכבים למגורים ולמסחר
- בראש מחלקת ניהול המבנים במשרדנו עומדת עורכת דין ליאורה לוי-גביש, משפטנית בכירה ובעלת ותק וניסיון של קרוב ל-20 שנה, המתמחה בניהול הליכים משפטיים בפני המפקחת על המקרקעין. אנו מייצגים כמות נכבדה של חברות ניהול ונציגויות המנהלות מאות מבנים בכל רחבי תל-אביב והמרכז - לרבות מבני יוקרה למגורים, משרדים, מסחר וחניונים.
- מדי שנה, אנו מעורבים במאות הליכים משפטיים חדשים, בהיקפים של עשרות ומאות אלפי שקלים כל אחד, שעניינם חובות דמי ניהול שוטפים, תשלומים בגין שיפוצים, שימוש לא סביר ברכוש משותף ועוד.
- שנות הניסיון הרבות שצברנו הביאו אותנו לכדי הבנה מעמיקה של השוני המהותי הקיים בין בניין אחד למשנהו. משכך, טרם נקיטת הליכים, אנו עורכים בדיקה יסודית של מערכת היחסים המשפטית הספציפית במבנה (תקנון מוסכם, הסכם ניהול, נסח רישום) ושל נסיבות היווצרות החוב. על יסוד ממצאינו, אנו בוחרים עבור לקוחותינו את ההליך המשפטי המדויק והאפקטיבי ביותר.
עסקאות מקרקעין - רכישה, מכירה והשכרה
- משרדנו מלווה לקוחות בתהליכי רכישה, מכירה והשכרה של נכסים מגוונים, כגון דירות חדשות מקבלן, דירות יד שניה, משרדים, חנויות, מגרשים ועוד.
- עם למעלה מ-25 שנות ניסיון מעמיק בתחום הנדל"ן, ליווה משרדנו והוציא אל הפועל מאות עסקאות שונות ומורכבות, לרבות עסקאות בנכסים יקרי ערך בשווי עשרות מיליוני שקלים.
- אנו מודעים היטב לכך שעסקה במקרקעין היא מהעסקאות הרגישות והחשובות ביותר שאדם עושה בימי חייו. לכן, אנו מקפידים לדרוש קבלת בטחונות הולמים לכל עסקה, לרבות רישום הערות אזהרה, ערבויות בנקאיות, משכנתאות ועוד, כדי להבטיח מעטפת הגנה מלאה ללקוח.
- בנוסף, לרשות משרדנו עומד צוות מומחים מהשורה הראשונה (שמאי מקרקעין, מומחי מס, מהנדסים ומודדים), המעניק ללקוחותינו ייעוץ משלים במטרה לספק שירות משפטי יוצא דופן.
ניהול הליכים בבתי משפט ובבוררות בעניין מקרקעין, לרבות תמ"א 38 ופינוי-בינוי
- בתחום המקרקעין, ובפרט בפרויקטים של התחדשות עירונית, תמ"א 38, פינוי-בינוי ומחיר למשתכן, מתעוררים לא פעם סכסוכים מורכבים הדורשים התערבות משפטית נחרצת, כולל, כלפי קבלנים ויזמים בעניין התמורות בפרוייקט, מחלוקות קנייניות, ליקויי בנייה, איחורים במסירה והפרות אחרות.
- אנו מייצגים בהליכי ליטיגציה בבתי המשפט, בפני המפקחים על המקרקעין ובבוררויות, תוך שאנו בונים לכל לקוח אסטרטגיה משפטית חדה ונוקטים באמצעים טקטיים יצירתיים לשם הגשמתה. אנו שואפים תמיד להקדים את הצד השני, להגן על זכויות לקוחותינו ולחתור לתוצאה המשפטית והכלכלית המיטבית, תוך התחשבות עמוקה בטובת הלקוח.
זכיות ומאמרים בתחום
האם קונה דירה מקבלן רשאי לקזז פיצוי בגין איחור במסירה מיתרת התמורה?רוכשי דירות רבים מתמודדים עם עיכוב במסירת הדירה ושוקלים לקזז את הפיצוי הכספי מהתשלום האחרון לחברה הקבלנית. מאמר זה מנתח את המסגרת החוקית, את הוראות חוק המכר, את סוגיית הקיזוז העצמי ואת הסיכונים הכרוכים בצעד כזה.לקריאה
פיצוי מוסכם בחוזה: מתי הוא משולם, מתי יופחת והיחס לנזק בפועלסעיף פיצוי מוסכם נועד להעניק ודאות בעת הפרת חוזה ולחסוך את חובת הוכחת הנזק. עם זאת, ניסוח הסעיף, שאלת ההפחתה על ידי בית המשפט והיחס בין פיצוי זה לבין פיצוי על נזק ממשי דורשים בחינה משפטית זהירה ומדויקת.לקריאה
סעד הצהרתי לביטול הסכם מול קבלן: טקטיקה, סיכונים ומשמעויותרכישת דירה מקבלן עלולה להיתקל בהפרות כגון ליקויי בנייה או איחורים במסירה. מאמר זה בוחן את השיקולים והסיכונים בהגשת תביעה לסעד הצהרתי טרם משלוח הודעת ביטול עצמאית.לקריאה
ביטול חוזה רכישת דירה מקבלן: ניתוח משפטי, סיכונים ומשמעויותמדריך מקיף הבוחן את האפשרות לבטל הסכם לרכישת דירה מקבלן או בפרויקט התחדשות עירונית. המאמר סוקר את ההשלכות של ירידות מחירים, קשיי מימון, אי-התאמה קלה והסעדים החוזיים העומדים ליזמים.לקריאה
הפרת הסכמים בפרויקטים של התחדשות עירונית: זכויות דיירים וסעדים משפטייםעסקאות פינוי בינוי כוללות התחייבויות חוזיות משמעותיות, אך לעיתים מתגלות הפרות של היזמים בנושאי תמורות, תכנון וחניות. במצבים אלו עומדים לבעלי הדירות סעדים בדיני החוזים, חוק המכר וחוק פינוי ובינוי. המאמר סוקר את העילות המשפטיות, כללי הפרשנות והאפשרויות לאכיפה או פיצוי.לקריאה
הגנה על שמו הטוב של תאגיד: התמודדות עם לשון הרע והכפשותהגנה על שמו הטוב של תאגיד מפני פרסומים פוגעניים היא סוגיה משפטית מורכבת. המאמר סוקר את ההבחנה בין ביקורת צרכנית לגיטימית להוצאת דיבה, ואת הכלים המשפטיים העומדים לרשות חברות ניהול ותאגידים להתמודדות עם הכפשות, לרבות בקבוצות וואטסאפ.לקריאה
כיצד חברת ניהול יכולה להתמודד עם מסע הכפשות ולשון הרע?מאמר זה בוחן את ההשלכות המשפטיות של מסע הכפשה נגד חברת ניהול מצד דייר או חבר נציגות, תוך התמקדות בפרסומים בקבוצות וואטסאפ. נסקור את ההגנה על שמו הטוב של תאגיד, ההבחנה בין ביקורת לדיבה, והסעדים האפשריים.לקריאה
גם כשדייר סרבן מסרב לחתום בצדק עדיין לוקחים לו את הדירההשבוע התפרסמו שני פסקי-דין שכאילו "מטלטלים" את עולם ההתחדשות העירונית לפני שבוע כב' השופט גלעד הס פסק 150,000 ש"ח לדיירת סרבנית והבוקר כב' השופטת לימור ביבי פסקה 650,000 ש"ח לדייר סרבן אחר לכאורה, ניצחון גדול לדיירים הסרבנים והפסד צורם ליזמים וליתר הדיירים, נכון ? אז לא נכון ! המציאות המרה ששני פסקילקריאה
בעלי דירות גדולות בפרוייקט פינוי-בינוי או תמ"א ? תפסיקו לחתום כמו כבשים !מהיום בית המשפט נותן לכם 'גב' וקובע, שמי שיש לו דירה יותר 'שווה' מגיעה לו בפרוייקט תוספת יותר גדולה ומותר לסרב לחתום עד שלא מקבלים את כל מה שמגיע די חלאס, נגמרו הזמנים שדירה של 60 מ"ר ודירה של 120 מ"ר, קיבלו תוספת של 12 מ"ר אותו הדבר. מהיום, דירה גדולה בפרוייקט של הריסה ובניה,…לקריאה
הוספת ממ"ד בבית משותף 2026: המדריך המלא להתמודדות עם דיירים סרבנים והליכים משפטייםהמציאות הביטחונית המורכבת של מדינת ישראל בשנים האחרונות, וביתר שאת מאז פרוץ מלחמת שאגת הארי, שינתה ללא היכר את תפיסת המגורים של כולנו. מטחי הטילים הבלתי פוסקים והאזעקות שהפכו לשגרת יומם של מיליוני ישראלים, חשפו פער קריטי בבניינים הוותיקים: היעדר מיגון דירתי תקני. כיום, בניית ממ"ד (מרחב מוגן דירתי) אלקריאה
ייצוג קבוצות תובעים בפרויקטים מסוג תמ"א 38, פינוי בינוי ומחיר למשתכןמשרדנו הינו מהמובילים בישראל, בכל הנוגע לייצוג של קבוצות תובעים, בדגש על פרוייקטים של התחדשות עירונית, תמ"א 38, פינוי-בינוי, מחיר למשתכן וכו', בפני בתי המשפט, המפקחים על המקרקעין, בוררויות מטעם לשכת עורכי-הדין, המוסד הישראלי לבוררות עסקית וכו' עם השנים רכשנו מיומנות ייחודית, כיצד לייצג נאמנה קבוצה גלקריאה
תביעה קבוצתית כנגד קבלן בפרוייקט תמ"א 38/2הבוקר הגשתי לבית המשפט, תביעה בהיקף של 5 מיליון שקל, בשם קבוצה קטנה של בעלי דירות, כנגד אחת מהחברות הקבלניות הגדולות בישראל, איתה התקשרו, לצורך פרוייקט תמ"א 38/2 אחרי שהחברה הקבלנית הרסה את הבניין הישן, היא בנתה את הבניין מחדש, אולם הפעם עם חניון רובוטי, וזאת בניגוד מוחלט להסכם הפינוי בינוי ולמפרט הלקריאה
זכייה בפסק דין מהיר לסילוק שוכר מנכס מסחריבימים אלו, משרדנו סיים בהצלחה טיפול מהיר, בתביעה לסילוק יד, כנגד שוכר בנכס מסחרי יקר ערך ולקבל כנגדו פסק דין לפינוי המושכר, הכל בתוך כשלושה חודשים ! למרות שהשוכר מחזיק בנכס במשך כעשר שנים והיתה לו אופציה להאריך את תקופת השכירות בעוד שנים רבות, הצלחנו לשכנע את בית המשפט, בתוך דיון אחד בלבד, כי יש…לקריאה
זכייה בפסק דין מהיר לסילוק שוכר מנכס מסחריתוך כשלושה חודשים בלבד השגנו פסק דין לסילוק שוכר מנכס מסחרי יקר ערך, לאחר שהוכחה שורת הפרות של הסכם השכירות מצדו.לפרטי הזכייה
המפקחת על המקרקעין אסרה על דייר בבית משותף לשנות את מראה דירתו ללא הסכמת יתר הדייריםהמפקחת על המקרקעין בתל-אביב, קיבלה תביעה שהגשנו, בשם נציגות הדיירים במגדל 'טיים טאוור' ברמת גן. המפקחת חייבה דייר במגדל, ששינה את חזות פני דירתו, להחזיר תוך זמן קצר את המראה החיצוני של הדירה, למראה המקורי שלה, למעט אם יצליח לכנס אסיפה כללית שלא מן המניין ולשכנע את יתר דיירי המגדל באסיפה לאשר לו את הלקריאה
המפקחת על המקרקעין אסרה על דייר בבית משותף לשנות את מראה דירתו ללא הסכמת יתר הדייריםבשם נציגות הדיירים במגדל "טיים טאוור" ברמת גן, המפקחת על המקרקעין חייבה דייר שהוסיף שינוי בחזות דירתו להחזירה למראה המקורי.לפרטי הזכייה
התקנת עמדת טעינה לרכב חשמלי, בחניה פרטית, המוזנת מחשמל דירתי וכאשר ההתקנה מבוצעת בצורה בטיחותית ואסתטית, הינה דבר חוקי לחלוטיןהיום ניתן פסק דין חדש, המפרט מה הדין העדכני, בכל הנוגע להתקנת עמדות טעינה לרכב חשמלי בבית משותף במקרה שנדון בפסק הדין, בעל דירה שלו היתה חניה פרטית, רצה להתקין בחניה עמדת טעינה לרכב חשמלי, אשר ניזונה מחשמל המחובר למונה הביתי של בעל הדירה המפקחת על המקרקעין בתל-אביב, קבעה במסגרת פסק הדין, כי במקרה שכלקריאה
פסק דין כנגד ועד הבית והדיירים האוסר עליהם לחנות רכבים בשטחים משותפיםמשרדנו ייצג דיירים בבית משותף בגבעתיים והגיש בשמם תביעה למפקחת על רישום המקרקעין בתל-אביב כנגד ועד הבית ודיירים אחרים. ביסוד התביעה עמדה הטענה, שוועד הבית לא חושף בפני הדיירים מסמכים ומידע בנוגע לאופן התנהלותו, אינו מתקן כדבעי את הרכוש המשותף ואף מאפשר השתלטות של דיירים בבית על שטחי חניה השייכים לרכלקריאה
פסק דין כנגד ועד הבית והדיירים האוסר עליהם לחנות רכבים בשטחים משותפיםייצגנו דיירים בבית משותף בגבעתיים בתביעה נגד ועד הבית על אי שקיפות והשתלטות על שטחי חניה משותפים. המפקחת קיבלה את התביעה.לפרטי הזכייהמה הכללים להתקנת עמדת טעינה חשמלית לרכב בבית משותף?בפסק דין תקדימי שניתן לאחרונה, פסק המפקח על המקרקעין, כי הצבת תנאי המחייב בעל דירה, המעוניין להתקין עמדת טעינה חשמלית, בביטוח צד שלישי הוא תנאי סביר ! מנגד, הצבת תנאי, לפיו על מבקש עמדת הטעינה החשמלית, לחתום מראש על התחייבות אישית לפיצוי על נזקים עתידיים, שלא יהיו מכוסים באמצעות הביטוח, אינו תנאי סבלקריאה
סדרת מאמרים: כיצד למנוע ולהתמודד עם זיוף ומרמה במקרקעיןמדריך מפורט לבעלים ולקונה של נכס, כולל בדיקה האם גם אתה נכלל בקבוצת סיכון גבוהה ליפול קורבן למרמה וכן רשימת אותות אזהרה אדומים מהם יש להיזהר זיוף ומרמה ביחס לדירות ומגרשים, הפכו להיות 'מכת מדינה'. מדי שנה, עשרות אזרחים תמימים, נופלים קורבן לזיופים ומרמה במקרקעין, בהיקף מאות מיליוני שקלים. במדינת ישרלקריאה
חיוב דייר סרבן בחוב דמי ניהול והוצאות משפטזכינו לאחרונה בפסק דין, במסגרתו חוייב דייר סרבן לשלם את מלוא חוב דמי ועד הבית, לרבות הוצאות משפט. התיק טופל ע"י עוה"ד ליאורה לוי גביש ממשרדנו. מצאנו לנכון, לצטט קטע קצר, אך חשוב ומרשים, המופיע בפסק הדין : "יודגש כי את דמי הוועד השוטפים יש לשלם כחובה עצמאית ונפרדת, שאינה נתונה לשיקול דעתו של בעל הדירלקריאהעל מי מוטלת החובה לתשלום דמי ועד בית כאשר הנכס מושכר?כמחצית מכלל נכסי הנדל"ן בישראל מושכרים לשוכרים, כולל דירות, משרדים, חנויות וכיוצ"ב. את המשכירים מעניין בעיקר שהשוכר ישלם להם את דמי השכירות במלואם ובמועדם, ולעיתים יש נטייה לא לייחס חשיבות יתירה לתשלום דמי ועד הבית. הבעיה כמובן אינה מתעוררת, כל עוד השוכר משלם את דמי ועד הבית כסדרם. אבל, במקרים רבים,לקריאה
איך תפח חוב לועד הבית על דירה ל- 691,000 ₪ ?לקריאת כתבה בMAKO אודות פסק דין זה – לחצו כאן שמעו סיפור אמיתי מהיום. בא בן אדם וקונה במזומן דירה באחד ממגדלי המגורים הכי יוקרתיים בתל-אביב, מהבניינים האלו עם בריכה, חדר כושר ומלא סלבס בתור שכנים. עד כאן קצת מנקר עיניים אבל סבבה. אממה, זו לא סתם דירה, כן? זה אפילו לא איזה מיני…לקריאה
נספח קורונה להסכם שכירותהחלטתי להעניק בחינם, לציבור משכירי הדירות, המשרדים והנכסים המסחריים, נספח קורונה קצר וקולע שנערך ע"י משרדי. נספח זה, נועד לסייע לבעלי הנכסים, המעוניינים להעניק לשוכרים הנחה מדמי השכירות, עקב מגפת הקורונה והשלכותיה. הנספח מדגיש כי מדובר בהנחה על תנאי, והיא תתבטל במידה והשוכר יפר בעתיד את הסכם השכירותלקריאהגביית דמי ניהול מלאים מדיירים בגין תקופת מגפת הקורונהלמשרדנו מגיעות בתקופה האחרונה פניות רבות, ממנהלי מגדלי משרדים וממנהלי מגדלי מגורים, ובהן תלונות על דיירים סרבנים, שהודיעו באופן חד צדדי, על סירובם לשלם דמי ניהול בגין תקופת מגפת הקורונה. חלק מהדיירים הסרבנים, הינם שוכרי משרדים ודירות וחלקם הינם בעלי הנכסים עצמם, אשר מחמת המצב, החליטו (או נאלצו) להפסלקריאה
הגשת תביעת פינוי מדירה נגד שוכרים גם במהלך מגפת הקורונההיום (25/3/20) הגשנו לבית המשפט, תביעת פינוי מדירה, כנגד אם חד הורית. 'מעשה אכזרי' בימים שכאלו, לא? אז זהו שלא! במקרה זה, מדובר על שוכרת שהפסיקה לשלם את דמי השכירות, עוד לפני פרוץ מגפת הקורונה. בנוסף, משכיר הדירה הינו בעצמו אדם מבוגר, משותק וחולה בפוליו ומתקיים מדמי השכירות. לכן, לא היתה לי שום בעיהלקריאה
זכיה בפסק דין – חיוב דייר סרבן לשאת ב- 100% מחלקו בשדרוג מערכות טכנולוגיות יקרות ערך במגדלים ובתים משותפיםמשרדנו זכה היום (24/3/20) בפסק דין תקדימי וחשוב, בנוגע לחיוב דייר סרבן, לשאת ב- 100% מחלקו בשדרוג מערכות טכנולוגיות יקרות ערך במגדלים ובתים משותפים. בתיק זה, משרדנו ייצג את נציגות בית אמות ביטוח, מנחם בגין 46 תל-אביב, בתביעה כנגד דייר סרבן, שהינו בעלים של משרד בהיקף מאות מ"ר, בגין תשלום חלקו של הבעללקריאה
זכיה בפסק דין – חיוב דייר סרבן לשאת ב- 100% מחלקו בשדרוג מערכות טכנולוגיות יקרות ערך במגדלים ובתים משותפיםפסק דין תקדימי: דייר סרבן בבניין משרדים חויב לשאת ב 100% מחלקו בעלות שדרוג מערכות המעליות, בפרויקט בהיקף של כ 5 מיליון ₪.לפרטי הזכייה
מדוע חובה לשכור בדחיפות עו"ד בעל ניסיון במקרה של מרמה במקרקעיןאם גם אתה נפלת קורבן למרמה במקרקעין, צפה להתאכזב עמוקות מהיחס שאתה צפוי לקבל מלשכת רישום המקרקעין (הטאבו), מהפרקליטות ואפילו ממשטרת ישראל. למרבה הצער, רשויות החוק והאכיפה, מגלות במקרים רבות, אוזלת יד נוכח התופעה ההולכת ומתפשטת של מרמה במקרקעין, והאזרח הקטן, מוצא עצמו לבד במערכה וכמעט חסר אונים, מול לקריאה
כיצד קונה של מקרקעין יכול להיזהר מליפול קורבן למרמה במקרקעין?כל קונה של דירה או מגרש, חייב להיות מודע לאפשרות, שהוא עשוי ליפול קורבן למעשה מרמה. חשוב מכך. הקונה חייב להבין, כי אפילו אם לדעתו היה תמים לחלוטין, הקונה עדיין עשוי להישאר בלי הכסף ובלי המקרקעין. יתכן והמוכר הינו למעשה מתחזה, שזייף תעודת זהות ומציג עצמו כבעלים האמיתיים. יתכן והמוכר קיבל במרמה לבעלותלקריאהכיצד בעלים של מקרקעין יכול למנוע גניבתם?מרמה מקרקעין אינה תמיד 'גזירת גורל' ובאמצעות נקיטה במספר צעדים פשוטים ולא יקרים, ניתן בהחלט למנוע מצב בו גם אתה תיפול קורבן למעשה מרמה שכזה. אם בבעלותך נכס מקרקעין, ובמיוחד אם אתה נמצא בקבוצת הסיכון ליפול קורבן למעשה מרמה, חשוב שתפנה לעורך-דין בעל ניסיון במניעת מעשי מרמה, על מנת שינחה אותך מה ניתן ללקריאהמה ניתן לעשות אם נפלת קורבן למרמה במקרקעין?יש שוני מהותי אם אתה הבעלים האמיתיים של המקרקעין או אם אתה קונה תמים של המקרקעין. במידה והבעלים האמיתיים של המקרקעין, מגלה כי נפל קורבן למרמה במקרקעין, האינטרס הראשון במעלה שיש לבעלים, הוא למנוע מיידית התקדמות מעשי המרמה בכלל וסיום רישום המקרקעין על שם הנוכל או הקונה בפרט. לפיכך, על הבעלים לנקוט בדחלקריאה
מדוע חשוב לפעול בצורה מהירה ונחרצת עם היוודע לך חשד למרמה במקרקעין?במרמה במקרקעין, חשוב לפעול בצורה מהירה ונחרצת. במידה והגיע לידיעתך אפילו חשד קל, בדבר מרמה ביחס למקרקעין שבבעלותך, אל תהסס ופנה מיידית למשרדנו. כיוון שעשויים להיות כמה קורבנות למעשה מרמה אחד, הנאבקים זה בזה על הבעלות במקרקעין, יכולה להיות חשיבות עצומה, למהירות בה פועל כל צד ולאופן בו הינו פועל. בתחרלקריאה
בדוק האם גם אתה נמצא בקבוצת סיכון גבוהה לזיוף ומרמה במקרקעיןכעקרון, עבריינים מנצלים כל הזדמנות וחולשה, ולא מהססים לזייף ולגנוב כל נכס מקרקעין שנקרה בדרכם. יחד עם זאת, יש אוכלוסיות מסוימות הנמצאות בסיכון גבוה יותר לזיוף ומרמה במקרקעין. לדוגמא, בעלים של נכסים ריקים, כדוגמת דירות ריקות רוב השנה, מבנים לא מאוכלסים או מגרשים שוממים, נמצאים בסיכון גבוה ליפול קורבןלקריאה
כיצד למנוע ולהתמודד עם זיוף ומרמה במקרקעיןזיוף ומרמה ביחס לדירות ומגרשים, הפכו להיות 'מכת מדינה'. מדי שנה, עשרות אזרחים תמימים, נופלים קורבן לזיופים ומרמה במקרקעין, בהיקף מאות מיליוני שקלים.לקריאה
מהי מרמה במקרקעין?מרמה במקרקעין יכולה להתבצע בכמה וכמה דרכים. בחלק מן המקרים, הנוכל מזייף מסמכים שונים, ובאמצעותם מעביר לבעלותו את המקרקעין ותוך זמן קצר מוכר אותם לקונה תמים ומשלשל לכיסו את התמורה. במקרים אחרים, הנוכל מזייף תעודת זהות, מתחזה לבעלים האמיתיים של המקרקעין ומוכר אותם לקונה תמים. לעיתים, הבעלים האמיתיים שלקריאה
מותר להתקין מזגן על קיר של בית משותף? בית המשפט פסק שכן!לקראת הקיץ הממשמש ובא נשאלנו מה הדין החל על התקנת מנועי מזגנים בקירות החיצוניים של הבית המשותף? תשובה לשאלה זו נוגעת לסוגיית השימוש שניתן לעשות ברכוש המשותף, אשר נדונה בפני כבוד המפקחת על רישום המקרקעין בתל אביב, הגב' תמר אריאל זילברברג בעניין שימונוב נ' מעודד, אשר פורסם לאחרונה. כפי שציינה כב' המפקלקריאה
מי מפחד מדייר סרבן?בתום 4 שנות הידיינות משפטית, זכינו בפסק דין כנגד דייר סרבן, במסגרתו חוייב דייר סרבן, שהינו בעלים של שטחים נרחבים, בבניין המשרדים היוקרתי, הממוקם ברח' הברזל 34, רמת החייל, תל-אביב לשלם עשרות אלפי שקלים עבור תיקון המעליות בבניין וזאת חרף טענותיו, כי התיקון לא היה הכרחי, כי הוא כלל אינו משתמש במעליות ולקריאה
מי מפחד מדייר סרבן?בתום 4 שנות התדיינות, בעל משרדים חויב לשלם עבור תיקון המעליות בבניין, ותביעתו נגד נציגות הדיירים בעניין מיזוג אוויר נדחתה.לפרטי הזכייה
מתי אסור להשכיר דירה דרך Airbnb?האם רשאי דייר בבית משותף להשכיר את דירתו לפרקי זמן קצרים, על בסיס יומי, דרך אתרים שונים באינטרנט (כגון "booking" או "Airbnb")? זו השאלה שעמדה להכרעתה של כבוד המפקחת על רישום המקרקעין בתל אביב בתביעה שהגישה נציגות הדיירים בבניין משותף בתל אביב כנגד אחד הדיירים, תושב צרפת, אשר נהג להשכיר את דירתו לתקולקריאה
זכייה בסעד של סילוק יד מנכס מסחרי מושכר בתוך כחודשייםייצגנו חברה המשכירה נכסים מסחריים בתביעת סילוק יד נגד שוכרים שלא שילמו דמי שכירות; צו הפינוי ניתן תוך כחודשיים מהגשת התביעה.לפרטי הזכייהלקוחות ממליצים
שאלות ותשובות
מהם סימני אזהרה בעסקת מקרקעין?
פערים במסמכים, לחץ חריג לסגירה מהירה, ייפוי כוח לא ברור, פרטי בעלים שאינם מתיישבים עם המרשם או קושי לקבל מסמכי מקור.
למי מתאים טיפול במקרקעין?
לבעלי נכסים, רוכשים, בני משפחה שמטפלים בנכס ולמי שחושד שהזכויות בנכס עלולות להיפגע.
מי נמצא בסיכון גבוה לזיוף ומרמה?
בעלי נכסים ללא רישום מעודכן, יורשים, בעלי קרקעות פנויות ורוכשים מרחוק - אלו קבוצות שכדאי להן להיזהר במיוחד.
מה בודקים לפני עסקת נדל״ן?
רישום בטאבו, זהות הצדדים, ייפויי כוח, שעבודים ועיקולים, והתאמת המסמכים למצב בפועל.
מה עושים אם מתגלה חשד לזיוף?
פונים במהירות לרשם המקרקעין לעצירת העסקה, אוספים ראיות ובוחנים תביעה אזרחית והליך פלילי מול הרשויות.
האם כדאי להתייעץ עוד לפני החתימה?
בהחלט. בדיקה מוקדמת מונעת נזק בלתי הפיך - קל יותר לאתר סיכון לפני העסקה מאשר לתקן אחריה.