חלק מהדיירים הסרבנים, הינם שוכרי משרדים ודירות וחלקם הינם בעלי הנכסים עצמם, אשר מחמת המצב, החליטו (או נאלצו) להפסיק לשלם את דמי הניהול ביחס לתקופה בה הוטל סגר ונמנע מהם שימוש רגיל ותקין בנכס.

עם כל הסימפטיה למצבם הקשה של ציבור העצמאים בישראל, הרי שדמי ניהול שונים מהותית מתשלומים רבים אחרים, כגון דמי שכירות, מס הכנסה ואפילו מע"מ.

דייר המשתמט מתשלום דמי ניהול, מעמיס למעשה את נטל התשלום, על כתפי יתר הדיירים בבניין וחי כ-'פרזיט' על גבם של הדיירים המשלמים דמי ניהול כסדרם.

תחזוקת מגדלי המשרדים והמגורים נמשכה, גם בתקופת הקורונה, וזו היתה כרוכה בהוצאות נכבדות, אשר לא עצרו לרגע. החל מתשלום חשמל למערכות המשותפות של הבית (מעליות, תאורה, מיזוג אוויר וכו'), דרך תשלום שכרם של עובדי הבניין (מנקים, שומרים, אנשי תחזוקה וכו') וכלה בהוצאות חשובות אך נסתרות מן העין (תחזוקת מערכות בטיחות, ביטוח וכו').

גם בבניינים אשר הפחיתו את רמת התחזוקה, כדי להביא לחיסכון בדמי ניהול, עדיין מדובר בחיסכון קטן יחסית ושאינו יכול לעולם להביא לביטול מוחלט של דמי הניהול.

דיירים רבים שוגים בחושבם, כי ידיהן של חברת הניהול ונציגות הדיירים קשורות ולכן 'לית דין ולית דיין וכל דאלים גבר'.

ניתן בהחלט לפתוח תביעות כנגד דיירים סרבנים ויותר מכך, ניתן גם לנתק באופן חד צדדי שירותים המסופקים לנכסיהם, כגון מיזוג אוויר, חשמל וכד'.

עוד יש לזכור, כי במידה ומסה קריטית של דיירים, יפסיקו לשלם דמי ניהול, הדבר יביא באופן מיידי, להפסקה מוחלטת של פעילות חברת הניהול ועימה לכאוס ואנרכיה בבניין. במצב שכזה, יפגע אנושות תפקודו התקין של הבניין, שוכרים ינטשו (ובצדק) את הנכסים וערכם של הנכסים יפגע מהותית.

חברת ניהול אינה בעלת 'כיס עמוק', ואינה יכולה לממן מכיסה את ההוצאות הכרוכות באחזקת הבניין ולפיכך באחריות הדיירים, לטובתם הם, לשלם את דמי הניהול במלואם ובמועדם.

בשונה מגביית חובות רגילים, הרי שחוב דמי ניהול נוצר, עקב נכס מקרקעין (משרד, דירה וכו') וחוב שלא ישולם, יכול להביא בעתיד להליכי עיקול וכינוס נכסים על הנכס עצמו.

בעל נכס יכול בהחלט לגלות סימפטיה ולהעניק הנחה ואף פטור לשוכר שלו מדמי השכירות, אולם אינו מוסמך לגעת בדמי הניהול או לקזז מהם מאומה.

ככל ושוכר הנכס לא ישלם את דמי הניהול, הרי שהחובה לפי החוק בתשלום דמי הניהול, חלה בראש ובראשונה על בעל הנכס עצמו ולפיכך, כל הנחה או הקלה שיתן לשוכריו, תצא לבסוף מכיסו שלו.

* גילוי נאות: משרדנו מייצג עשרות חברות ניהול, המנהלות את מרבית מגדלי היוקרה (מגורים ומשרדים) באזור תל-אביב והמרכז.

The post גביית דמי ניהול מלאים מדיירים בגין תקופת מגפת הקורונה appeared first on משרד עורכי דין אלון לב ושות'.

במקרה זה, מדובר על שוכרת שהפסיקה לשלם את דמי השכירות, עוד לפני פרוץ מגפת הקורונה. בנוסף, משכיר הדירה הינו בעצמו אדם מבוגר, משותק וחולה בפוליו ומתקיים מדמי השכירות.

לכן, לא היתה לי שום בעיה מוסרית להגיש את התביעה 'ולזרוק' את השוכרת מהדירה, גם בימים אלו.

למרבה הצער, שוכרים רבים מנסים לנצל בציניות את מגפת הקורונה ואת 'חולשת' מערכת המשפט, בידיעה שבאנרכיה השוררת כיום, איש לא יבוא עימם חשבון על מעשיהם.

בימים האחרונים, פנו למשרדנו לקוחות רבים, והתלוננו על שוכרים שלהם, שהפסיקו לשלם דמי שכירות או נטשו באופן חד צדדי נכסים מושכרים וביקשו מאיתנו לטפל בעניין. מדובר על 'מכת מדינה'.

חשוב לדעת, כי מערכת בתי המשפט עובדת במתכונת מצומצמת. אפשר להגיש תביעות פינוי ותביעות כספיות אחרות, אפשר להמציא את כתבי התביעה לשוכרים, ואפשר לקדם הליכים אחרים כנגדם.

מגפת הקורונה אינה 'מילת קסם' שמאפשרת לשוכרים להפר ברגל גסה הסכמי שכירות, וחשוב להבין שגם מן העבר השני, נמצאים משכירי נכסים, המתקיימים מדמי השכירות, משלמים משכנתא עבור הנכס ואפילו שוכרים נכסים בעצמם.

לכן, בכל מקרה של הפרת הסכם שכירות, מומלץ לפנות מיידית להתייעצות עם משרדנו, הפועל וערוך לתת מענה מיידי ללקוחות, גם בימים אלו.

אנחנו לרשותכם.

The post הגשת תביעת פינוי מדירה נגד שוכרים גם במהלך מגפת הקורונה appeared first on משרד עורכי דין אלון לב ושות'.