די חלאס, נגמרו הזמנים שדירה של 60 מ"ר ודירה של 120 מ"ר, קיבלו תוספת של 12 מ"ר אותו הדבר. מהיום, דירה גדולה בפרוייקט של הריסה ובניה, רק מעצם היותה יותר גדולה, זכאית ליותר !

ושלא ינפנפו לכם בזה שהיזם סגר עם העירייה 12 מ"ר תוספת אחידה לפי תקן 21, כי זה לא נוגע לכם בכלל וזאת לגמרי בעיה של היזם

אז מה צריך לעשות ?

קודם כל, צריך להבין איך אתם שונים מאחרים ? מה יש לכם ביד שאין לאחרים בפרוייקט ? אולי הדירה שלכם יותר גדולה מאחרים, אולי הבניין שלכם יותר חדיש מיתר הבניינים בפרוייקט, אולי בכלל יש לכם פנטהאוז או דירת גן ? כל הדברים האלו הם סימן, שכנראה יש לכם יותר רכוש משותף ויותר זכויות בנייה מאחרים, וכאן נמצא הכסף הגדול

האם אפשר לבדוק את זה לבד ? כן !

לא להתעצל, לשלם 18 ₪ להוציא און-ליין נסח טאבו מרוכז של הבניין ולהסתכל (מספיק שיודעים מה כתובת הדירה והאתר מאתר לבד את הגוש והחלקה), לשלם 39 ₪ ולהזמין או-ליין את כל התיק של הבית המשותף ולקרוא מה כתוב בתקנון המוסכם, לחפש בחינם ברשת את תיק הפינוי-בינוי ולקרוא מה כתוב בחוות-דעת השמאי ובטבלאות האיזון והחלוקה

כל דבר קטן, יכול להוכיח שהדירה שלכם שונה מיתר הדירות בפרוייקט ולהצדיק את הדרישה, שלכם מגיע יותר !

תכל'ס אז מה יוצא מכל זה ?

אם הדירה שלכם באמת יותר 'שווה' מהאחרות ואם הפרוייקט הוא הריסה ובנייה מחדש, העצה שלי היא לא להסכים אוטומטית לקבל אותו דבר כמו כולם ולבדוק טוב טוב, מה מגיע לכם באמת

זה יכול להסתכם בתוספת מטראז' משמעותית לדירה החדשה, זה יכול להיות מתורגם למאות אלפי שקלים שמגיעים לכם בנוסף לדירה הסופית ואולי אפילו, מגיע לך 2 דירות במקום אחת, לך תדע….

רוצים שנבדוק מה באמת מגיע לכם ? דברו איתנו ונעמוד לרשותכם !

להלן פסק-הדין החדש של כב' השופט גלעד הס, מבית המשפט המחוזי בתל-אביב, כולל מירקורים והדגשות, שכל מה שחשוב לדעת (עצה שלי, תתחילו לקרוא ישר מעמוד 20) –

עם השנים רכשנו מיומנות ייחודית, כיצד לייצג נאמנה קבוצה גדולה של בעלי דירות, למצוא את המאחד בין כלל חברי הקבוצה ולקדם את האינטרס הקולקטיבי של כולם, על הצד הטוב ביותר, הכל בשיתוף פעולה הדוק ועדכון שוטף, לכלל חברי הקבוצה ולנציגיה

אנחנו מייצגים אך ורק דיירים ולא נרתעים מלתבוע את החברות הקבלניות הגדולות בישראל, לנהל כנגדן מאבקים על זכויות הדיירים, ולמצות את זכותם לקבל תמורות מלאות, כפי שהובטחו להם במסגרת ההסכם והמפרט הטכני, בין על דרך של פיצויים ובין על דרך של אכיפה

אנו מעורבים בהליכים רבים ומגוונים, בהם יזמים ניסו לפר הבטחות שונות לדיירים וניסו לבנות דירות במטראז' קטן מהמובטח ואף ללא ממ"ד, בתירוצים כגון 'אילוצי תכנון', ניסו להצמיד לכל דירה חניה אחת במקום שתיים, בנו חניון רובוטי במקום חניון רגיל, מסרו בניין ודירות עם ליקויי בנייה מהותיים, סירבו לשלם פיצויים בגין איחור במסירה בתירוצים של 'כוח עליון', אילצו רוכשים לשלם הצמדה למדד לתקופה של איחור בבנייה ועוד ועוד ועוד

במקרים בהם הדיירים מעוניינים בקידום הפרויקט, אנו מקפידים שלא להפריע למהלכו התקין, ונוקטים בהליכים הולמים, על מנת שהדיירים יקבלו את כל מה שהובטח להם, בין לאכיפת מלוא התמורות ובין לפיצוי כספי, לרבות על דרך של מימוש בטחונות או מינוי כונס

במקרים בהם הדיירים מעוניינים בעצירת הפרויקט או בקבלת תמורות הולמות, אנו מקפידים לבחון את מכלול תנאי הפרוייקט המתגבש ובמקרים מתאימים ליזום הליכי התנגדות, ערר, תובענות וכיוצ"ב, לשם מיצוי זכויות הדיירים לתנאים הולמים ולתמורות מיטביות

עימנו בצוות מומחים מתחומים שונים, כגון שמאים, מהנדסים, אדריכלים וכיוצ"ב, ואנו ערוכים לעבוד הן בשיתוף פעולה עם ב"כ הדיירים והמפקח מטעמם והן כאשר הדיירים לא זוכים לשיתוף פעולה, לרבות על רקע של רשלנות לכאורה בייצוג

אנו מקפידים לקבל לטיפולנו, מקרים בהם העוול הנעשה לדיירים 'זועק לשמיים' ומשתדלים להעניק את שירותינו, על בסיס אחוזים מתוצאה, כדי להקל על הדיירים להתמודד בצורה שקולה, אל מול יזמים וחברות בעלי כוח וממון רב

אנחנו תמיד כאן בשבילך !

אחרי שהחברה הקבלנית הרסה את הבניין הישן, היא בנתה את הבניין מחדש, אולם הפעם עם חניון רובוטי, וזאת בניגוד מוחלט להסכם הפינוי בינוי ולמפרט הטכני וכמובן, במפתיע ומבלי ליידע ולקבל את הסכמתם של בעלי הדירות מראש למהלך

דאגתי לצרף לכתב התביעה, חוות -דעת שמאית, שקבעה באופן נחרץ, כי עצם בניית חניון רובוטי, כזה הכולל ירידה לחניון באמצעות מעליות בלבד, גורם לירידת ערך משמעותית, בשיעור של 5% מערכה של כל דירה בבניין

כיוון שהבניין נמצא בפריים-לוקיישן, שוויין של הדירות עצום, וגם הפסד של אחוזים בודדים משווי כל דירה, מיתרגם מייד לנזק ישיר בשיעור של מאות אלפי שקלים, וזאת בנוסף למאות אלפי שקלים של נזקים עקיפים, לכל בעל דירה

התביעה הוגשה, כמוצא אחרון, אחרי שכל הניסיונות להגיע עם החברה הקבלנית להסדר עלו בתוהו, מה שאילץ את חברי הקבוצה, לשכור אותי לתבוע בשמם, ולהפריש לי 15% מהפיצוי

מפה לשם, הרובוט סידר לי, פרנסה משמיים.

ההופעה הראשונה של סרטן הערמונית, ארעה בתחילת שנת 2018 ובגינה השגנו ללקוח שנה ראשונה של פטור ממס.

מעט אחרי שחלפה שנה מאז פרוץ המחלה לראשונה, פרצה אצל החולה המחלה מחדש, וזאת בסוף שנת 2019. מדובר היה באותו סוג של סרטן הערמונית, והחשש היה שהוועדה הרפואית לא תכיר באותה מחלה באותו מקום ובסמיכות זמנים שכזו פעם נוספת ולא תעניק בגינה שנת פטור חדשה.

אולם, למרות זאת, הצלחנו לשכנע את הוועדה הרפואית, שיש להתייחס לפרוץ המחלה מחדש, כאל הישנות והלקוח קיבל שנה שנייה של פטור ממס הכנסה.

בשנת 2025 חלה הלקוח פעם שלישית בסרטן הערמונית ואף ביחס לשנה זו, השגנו עבור הלקוח פטור ממס הכנסה, לשנה שלישית.

ראוי לציין, כי לכל אורך השנים, הלקוח לא קיבל שום טיפול אגרסיבי למחלה, למעט טיפול קריותרפיה ובכל זאת השגנו עבורו את הפטור ממס הכנסה.