עם השנים רכשנו מיומנות ייחודית, כיצד לייצג נאמנה קבוצה גדולה של בעלי דירות, למצוא את המאחד בין כלל חברי הקבוצה ולקדם את האינטרס הקולקטיבי של כולם, על הצד הטוב ביותר, הכל בשיתוף פעולה הדוק ועדכון שוטף, לכלל חברי הקבוצה ולנציגיה

אנחנו מייצגים אך ורק דיירים ולא נרתעים מלתבוע את החברות הקבלניות הגדולות בישראל, לנהל כנגדן מאבקים על זכויות הדיירים, ולמצות את זכותם לקבל תמורות מלאות, כפי שהובטחו להם במסגרת ההסכם והמפרט הטכני, בין על דרך של פיצויים ובין על דרך של אכיפה

אנו מעורבים בהליכים רבים ומגוונים, בהם יזמים ניסו לפר הבטחות שונות לדיירים וניסו לבנות דירות במטראז' קטן מהמובטח ואף ללא ממ"ד, בתירוצים כגון 'אילוצי תכנון', ניסו להצמיד לכל דירה חניה אחת במקום שתיים, בנו חניון רובוטי במקום חניון רגיל, מסרו בניין ודירות עם ליקויי בנייה מהותיים, סירבו לשלם פיצויים בגין איחור במסירה בתירוצים של 'כוח עליון', אילצו רוכשים לשלם הצמדה למדד לתקופה של איחור בבנייה ועוד ועוד ועוד

במקרים בהם הדיירים מעוניינים בקידום הפרויקט, אנו מקפידים שלא להפריע למהלכו התקין, ונוקטים בהליכים הולמים, על מנת שהדיירים יקבלו את כל מה שהובטח להם, בין לאכיפת מלוא התמורות ובין לפיצוי כספי, לרבות על דרך של מימוש בטחונות או מינוי כונס

במקרים בהם הדיירים מעוניינים בעצירת הפרויקט או בקבלת תמורות הולמות, אנו מקפידים לבחון את מכלול תנאי הפרוייקט המתגבש ובמקרים מתאימים ליזום הליכי התנגדות, ערר, תובענות וכיוצ"ב, לשם מיצוי זכויות הדיירים לתנאים הולמים ולתמורות מיטביות

עימנו בצוות מומחים מתחומים שונים, כגון שמאים, מהנדסים, אדריכלים וכיוצ"ב, ואנו ערוכים לעבוד הן בשיתוף פעולה עם ב"כ הדיירים והמפקח מטעמם והן כאשר הדיירים לא זוכים לשיתוף פעולה, לרבות על רקע של רשלנות לכאורה בייצוג

אנו מקפידים לקבל לטיפולנו, מקרים בהם העוול הנעשה לדיירים 'זועק לשמיים' ומשתדלים להעניק את שירותינו, על בסיס אחוזים מתוצאה, כדי להקל על הדיירים להתמודד בצורה שקולה, אל מול יזמים וחברות בעלי כוח וממון רב

אנחנו תמיד כאן בשבילך !

אחרי שהחברה הקבלנית הרסה את הבניין הישן, היא בנתה את הבניין מחדש, אולם הפעם עם חניון רובוטי, וזאת בניגוד מוחלט להסכם הפינוי בינוי ולמפרט הטכני וכמובן, במפתיע ומבלי ליידע ולקבל את הסכמתם של בעלי הדירות מראש למהלך

דאגתי לצרף לכתב התביעה, חוות -דעת שמאית, שקבעה באופן נחרץ, כי עצם בניית חניון רובוטי, כזה הכולל ירידה לחניון באמצעות מעליות בלבד, גורם לירידת ערך משמעותית, בשיעור של 5% מערכה של כל דירה בבניין

כיוון שהבניין נמצא בפריים-לוקיישן, שוויין של הדירות עצום, וגם הפסד של אחוזים בודדים משווי כל דירה, מיתרגם מייד לנזק ישיר בשיעור של מאות אלפי שקלים, וזאת בנוסף למאות אלפי שקלים של נזקים עקיפים, לכל בעל דירה

התביעה הוגשה, כמוצא אחרון, אחרי שכל הניסיונות להגיע עם החברה הקבלנית להסדר עלו בתוהו, מה שאילץ את חברי הקבוצה, לשכור אותי לתבוע בשמם, ולהפריש לי 15% מהפיצוי

מפה לשם, הרובוט סידר לי, פרנסה משמיים.

למרות שהשוכר מחזיק בנכס במשך כעשר שנים והיתה לו אופציה להאריך את תקופת השכירות בעוד שנים רבות, הצלחנו לשכנע את בית המשפט, בתוך דיון אחד בלבד, כי יש לתת כנגדו פסק דין ולסלק את ידו מן הנכס.

כדי לשכנע את בית המשפט בצדקתנו, סקרנו בפני בית המשפט שורת ארוכה ומתמשכת של הפרות ההסכם, לרבות חריגה ממטרת השימוש המוגדרת, שימוש לא מורשה בשטח שמחוץ למושכר, הכנסת שוכר משנה, אי עריכת ביטוח, אי תשלום הפרשי הצמדה למדד ועוד.

עוד חשוב לציין, כי הקפדנו בתקופה שקדמה להוצאת מכתב הביטול, לתת לשוכר מספר הזדמנויות לתקן את הפרות ההסכם, ובית המשפט התרשם לטובה מהאופן ההוגן בו התנהלנו.

בסופו של יום, בית המשפט העדיף את לשונו הברורה של הסכם השכירות, על פני טענותיו של השוכר להסכמות שבעל-פה, והורה על סילוק יד מהנכס, תוך חיוב השוכר אף בהוצאות.

מדובר בהחלטה תקדימית ונדירה, שניתנה ע"י ביהמ"ש, וזאת לאחר שקרא את ההתנגדות המפורטת שהגשנו בשם לקוחותינו

העובדה שנחסך מלקוחותינו הצורך להיחקר, פטרה אותם מהחשש, שמא בחקירה יאמרו דברים שעשויים לשמש כנגדם במהלך ניהול התיק וכמובן נחסכה מהם עוגמת הנפש, הכרוכה בחקירה שכזו על דוכן העדים.

ההחלטה מדגימה שוב, עד כמה חשוב לנסח את ההתנגדות לביצוע שטר, בצורה מפורטת ובצירוף אסמכתאות, כך שהשופט שיקרא את ההתנגדות, יבין מייד, שיש צדק בטענות ויחסוך את הצורך בחקירה.התנגדות לביצוע שטר

החלטת הדחייה ניתנה, אף מבלי שאנו נדרשנו להגיב לבקשת רשות הערעור.

בכך, הפך פסק הדין בו זכינו, לפסק דין חלוט !

במסגרת פסק הדין, ביטל ביהמ"ש המחוזי את פסק דינו של ביהמ"ש השלום בפתח-תקווה, והלכה למעשה קבע, כי פסק הדין המקורי, ממצאיו ומסקנותיו היו שגויים מן היסוד.

ביהמ"ש המחוזי, דן מחדש, בכל הטענות העובדתיות, שעלו במפורש בפני ביהמ"ש השלום, והגיע ביחס לכל אחת מהן, למסקנה הפוכה (ונכונה), דבר שאפשר את ביטול פסק הדין המקורי, שדחה במקור את התביעה.

פסק הדין קובע למעשה, כי אדם שהציג עצמו כספק של סחורה ועשה פעולות אותן נוקט ספק, לא יכול בדיעבד לטעון שהיה בבחינת מתווך בעסקה ולהתחמק מאחריות לכך שהסחורה מעולם לא הגיעה לישראל.

ביהמ"ש המחוזי, אף פסק לטובת לקוחתנו, הוצאות משפט בהיקף 50,000 ש"ח.

כולל בדיקה האם גם אתה נכלל בקבוצת סיכון גבוהה ליפול קורבן למרמה

וכן רשימת אותות אזהרה אדומים מהם יש להיזהר

זיוף ומרמה ביחס לדירות ומגרשים, הפכו להיות 'מכת מדינה'.

מדי שנה, עשרות אזרחים תמימים, נופלים קורבן לזיופים ומרמה במקרקעין, בהיקף מאות מיליוני שקלים. 

במדינת ישראל פועלות, כמעט ללא הפרעה, כנופיות רבות של עבריינים, אשר בשיטות מתוחכמות מצליחות לגרוף לכיסם סכומי עתק, כתוצאה מזיופים ומרמה ביחס לנכסי נדל"ן.

משרדנו בעל ניסיון של מעל 20 שנים, במניעת ובמאבק בזיופים ומרמה במקרקעין ועל יסוד ניסיוננו זה, ערכנו מדריך מפורט לבעלים ולקונה כיצד למנוע ולהתמודד עם שלל תרחישים של מרמה במקרקעין. 

מה זה בכלל כתב הגנה ? תוך כמה זמן צריך להגיש כתב הגנה ? האם אפשר להגיש כתב הגנה לא עורך-דין ? איפה ניתן למצוא נוסח של כתב הגנה לדוגמא ועוד. 

זו בהחלט סיטואציה מלחיצה, שלעיתים נופלת עליך כרעם ביום בהיר, בייחוד במקרה שהתביעה היא על סכום נכבד או בלתי מוצדקת לחלוטין.

בדיוק בשבילך, כתבתי את סדרת המאמרים הזאת, שמטרתה להרגיע אותך, לתת לך מידע מהותי שאתה חייב לדעת וללוות אותך בתהליך.

לקחתי את 22 שנות הניסיון שיש לי כעורך-דין שמייצג נתבעים, ואת מאות התיקים בהם טיפלתי בהצלחה, וריכזתי בסדרת מאמרים קצרים, המלצות ועצות זהב לנתבע.

משרדי ואני עומדים כמובן לרשותך, לצורך הענקת ייצוג מקצועי, מסור ונחוש בהכנת כתב הגנה וניהול ההגנה עצמה.