תחומי עיסוק המשרד

מקרקעין וניהול מבנים

משרדנו עוסק בדיני מקרקעין, ונחשב המשרד המוביל בישראל, בכל הנוגע לניהול מבנים ונכסי נדל”ן. 

אנו כמובן מטפלים גם בעסקאות נדל”ן ומייצגים בהליכי ליטיגציה בבתי משפט ביחס לנכסי מקרקעין. 

יתרוננו על פני משרדים אחרים, הינו בראיה המקיפה שיש למשרדנו את תחום המקרקעין בכללותו, שכן אנו עוסקים הן בעריכת הסכמים, הן בייצוג בהליכים משפטיים בבתי המשפט והן באכיפת פסקי הדין בלשכת ההוצאה לפועל, ולפיכך יש לנו היכולת לאתר בעיות ולתת להן מענה מבעוד מועד.

ניהול מבני יוקרה מורכבים למגורים ולמסחר

בראש מחלקת ניהול מבנים, עומדת עורכת דין ליאורה לוי גביש, עורכת-דין בכירה ובעלת ותק וניסיון של קרוב ל-20 שנה, לרבות בניהול הליכים משפטיים בפני המפקחת על המקרקעין. 

אנו מייצגים כמות נכבדה של חברות ניהול ונציגויות, המנהלות מאות מבנים בכל רחבי תל-אביב והמרכז, לרבות מבני יוקרה מורכבים למגורים, למשרדים, למסחר חניונים וכו’.

מבנים אלו מצויים בבעלות ובשימוש מרבית החברות הגדולות במשק (חברות נדל”ן, בנקים, חברות ביטוח, חברות הי-טק וכו’) וכן בבעלות ובשימוש מרבית אנשי העסקים המובילים במדינה (תעשיינים, מנהלי חברות בורסאיות, משקיעים מוכרים ועוד).

משרדנו מעניק ייעוץ וליווי משפטי אישי ומסור לחברות הניהול והנציגויות, בנוגע לזכויות ולחובות של בעלי הנכסים והשוכרים במבנים, לרבות חובתם לשאת בחלקם היחסי בתשלום דמי ניהול (‘דמי ועד’), שימוש ותחזוקת הרכוש המשותף, שיפוץ ושיפור המבנה ומערכותיו (כגון מעליות), קבלת החלטות בנציגות ובאסיפה הכללית ועוד.

מדי שנה, אנו מעורבים במאות הליכים משפטיים חדשים, בהיקף של עשרות ומאות אלפי שקלים כל אחד, בעניין חובות דמי ניהול שוטפים, תשלום בגין שיפוצים במבנה, שימוש לא סביר ברכוש משותף ועוד, ובחלק מהמקרים אנו אף נאלצים לפתוח בהליכים בפני המפקחת על המקרקעין או בית המשפט המוסמך.

שנות הניסיון הרבות שצברנו בתחום, הביאו אותנו לכדי הבנה מעמיקה, אודות השוני מהותי, שבין בניין אחד למשנהו ולפיכך אנו עורכים בדיקה מעמיקה ויסודית, אודות מערכת היחסים המשפטית הספציפית שמתקיימת במבנה (תקנון מוסכם, תקנון מצוי, הסכם ניהול, נסח רישום וכו’), וכן אודות טיב החוב ונסיבות היווצרותו (חוב שוטף, חוב בגין שיפוץ, טענת קיזוז וכו’), ועל יסוד ממצאינו אנו בוחרים עבור לקוחותינו את ההליך המשפטי המועדף לצורך מיצוי זכויות הלקוח.

עסקאות רכישה/מכירה/השכרה וכו' של נכסי נדל"ן

משרדנו מעניק שירות אישי ומקצועי, ללקוחות בתחום הנדל”ן ומלווה אותם בתהליך רכישה, מכירה או השכרה של נכסים שונים, כגון דירות חדשות מקבלן, דירות יד שניה, משרדים, חנויות, מגרשים ונכסי נדל”ן נוספים.

למשרדנו מעל 20 שנות ניסיון מעמיק בתחום הנדל”ן, כשבמהלך תקופה זו, ליווה והוציא לפועל משרדנו, מאות עסקאות נדל”ן שונות ומורכבות, לרבות ביחס לנכסי נדל”ן יקרי ערך, בשווי עשרות מיליוני שקלים.

בנוסף לעסקאות מסוג קניה ושכירות אנו עורכים הסכמים נוספים בנוגע למקרקעין בכל רחבי הארץ, לרבות הסכמי ניהול, הסכמי מתנה, הסכמי שיתוף, הסכמי חלוקת עזבון, הסכמי בניה וכד’. 

על סמך ניסיוננו המעמיק, אנו מבצעים וממליצים על עריכת בדיקות מקדימות בטרם עריכת כל עסקה, לרבות ביחס לזכויות הבעלות או החכירה בנכס, חריגות בניה, אחוזי בניה, תכנון כיצד לחסוך מיסוי צפוי בעסקה (לרבות מס שבח, מס רכישה, היטל השבחה, דמי הסכמה וכו’), לרבות באמצעות שיתופי פעולה עם שמאי מקרקעין, מומחים למיסוי מקרקעין, מהנדסים, מודדים וכו’.

אנו מודעים היטב לכך, שעסקה במקרקעין הינה מהעסקאות הרגישות והחשובות שעושה אדם בימי חייו, ואנו מקפידים לדרוש קבלת בטחונות הולמים לכל עסקה, לרבות רישום הערות אזהרה, ערבויות בנקאיות, משכנתאות ועוד.

ניהול הליכים בבתי משפטי בעניין מקרקעין

משרדנו מייצג בעלים, יזמים וחברות ניהול של נכסי מקרקעין, בסכוכים שונים הנידונים בבתי המשפט,  לרבות: מחלוקות בנוגע לבעלות במקרקעין, תביעות דמי ניהול, תביעות לפירוק שיתוף, התמודדות עם מעשי מרמה במקרקעין, סכסוכי שכנים, תביעות כנגד קבלנים בגין ליקויי בנייה או איחור במסירה, תביעות לסילוק יד של שוכרים, כינוס נכסים ועוד.

לרשותנו ניסיון של מעל 20 שנה בהופעות בבתי משפט בתיקי נדל”ן, לרבות טיפול בתיקים מורכבים וטיפול במקרקעין יקרי ערך.

אנו משלבים את יכולותינו בהופעות בבתי המשפט עם הבנתנו המעמיקה של דיני המקרקעין (לרבות דיני חוזים, דיני קניין, דיני תכנון ובניה וכו’) ומעניקים ללקוחותינו ייצוג מתוחכם המשלב את עולם הליטיגציה עם עולם הנדל”ן גם יחד.     

לרשות משרדנו עומד צוות של מומחים מהשורה הראשונה, המעניק ללקוחות משרדנו ייעוץ מקצועי משלים, לרבות שמאי מקרקעין, מומחים למיסוי מקרקעין, מהנדסים, מודדים וכו’, הכל במטרה להעניק ללקוחותינו שירות משפטי יוצא דופן.

קריאה נוספת בנושא זה...

גביית דמי ניהול מלאים מדיירים בגיןתקופת הקורונה

פסק דין כנגד ועד הבית והדיירים האוסר עליהם לחנות רכבים בשטחים משותפים

משרדנו ייצג דיירים בבית משותף בגבעתיים והגיש בשמם תביעה למפקחת על רישום המקרקעין בתל-אביב כנגד ועד הבית ודיירים אחרים. ביסוד התביעה עמדה הטענה, שוועד הבית לא חושף בפני הדיירים מסמכים ומידע בנוגע לאופן התנהלותו, אינו מתקן כדבעי את הרכוש המשותף ואף מאפשר השתלטות של דיירים בבית על שטחי חניה השייכים לרכוש משותף. במסגרת התביעה, ניתח ...

מה הכללים להתקנת עמדת טעינה חשמלית לרכב בבית משותף?

בפסק דין תקדימי שניתן לאחרונה, פסק המפקח על המקרקעין, כי הצבת תנאי המחייב בעל דירה, המעוניין להתקין עמדת טעינה חשמלית, בביטוח צד שלישי הוא תנאי סביר ! מנגד, הצבת תנאי, לפיו על מבקש עמדת הטעינה החשמלית, לחתום מראש על התחייבות אישית לפיצוי על נזקים עתידיים, שלא יהיו מכוסים באמצעות הביטוח, אינו תנאי סביר. שאלה משפטית ...

סדרת מאמרים: כיצד למנוע ולהתמודד עם זיוף ומרמה במקרקעין

מדריך מפורט לבעלים ולקונה של נכס,  כולל בדיקה האם גם אתה נכלל בקבוצת סיכון גבוהה ליפול קורבן למרמה וכן רשימת אותות אזהרה אדומים מהם יש להיזהר   זיוף ומרמה ביחס לדירות ומגרשים, הפכו להיות ‘מכת מדינה’. מדי שנה, עשרות אזרחים תמימים, נופלים קורבן לזיופים ומרמה במקרקעין, בהיקף מאות מיליוני שקלים.  במדינת ישראל פועלות, כמעט ללא ...

חיוב דייר סרבן בחוב דמי ניהול והוצאות משפט

זכינו לאחרונה בפסק דין, במסגרתו חוייב דייר סרבן לשלם את מלוא חוב דמי ועד הבית, לרבות הוצאות משפט. התיק טופל ע”י עוה”ד ליאורה לוי גביש ממשרדנו. מצאנו לנכון, לצטט קטע קצר, אך חשוב ומרשים, המופיע בפסק הדין : “יודגש כי את דמי הוועד השוטפים יש לשלם כחובה עצמאית ונפרדת, שאינה נתונה לשיקול דעתו של בעל הדירה. ...

על מי מוטלת החובה לתשלום דמי ועד בית כאשר הנכס מושכר?

כמחצית מכלל נכסי הנדל”ן בישראל מושכרים לשוכרים, כולל דירות, משרדים, חנויות וכיוצ”ב.   את המשכירים מעניין בעיקר שהשוכר ישלם להם את דמי השכירות במלואם ובמועדם, ולעיתים יש נטייה לא לייחס חשיבות יתירה לתשלום דמי ועד הבית.   הבעיה כמובן אינה מתעוררת, כל עוד השוכר משלם את דמי ועד הבית כסדרם. אבל, במקרים רבים, השוכר אינו ...
חוב ועד בית

איך תפח חוב לועד הבית על דירה ל- 691,000 ₪ ?

לקריאת כתבה בMAKO אודות פסק דין זה – לחצו כאן   שמעו סיפור אמיתי מהיום. בא בן אדם וקונה במזומן דירה באחד ממגדלי המגורים הכי יוקרתיים בתל-אביב, מהבניינים האלו עם בריכה, חדר כושר ומלא סלבס בתור שכנים. עד כאן קצת מנקר עיניים אבל סבבה. אממה, זו לא סתם דירה, כן? זה אפילו לא איזה מיני ...
נספח קורונה להסכם שכירות

נספח קורונה להסכם שכירות

החלטתי להעניק בחינם, לציבור משכירי הדירות, המשרדים והנכסים המסחריים, נספח קורונה קצר וקולע שנערך ע”י משרדי. נספח זה, נועד לסייע לבעלי הנכסים, המעוניינים להעניק לשוכרים הנחה מדמי השכירות, עקב מגפת הקורונה והשלכותיה. הנספח מדגיש כי מדובר בהנחה על תנאי, והיא תתבטל במידה והשוכר יפר בעתיד את הסכם השכירות. כמו כן, הנספח מבהיר, כי מדובר בהנחה ...
גביית דמי ניהול מלאים מדיירים בגיןתקופת הקורונה

גביית דמי ניהול מלאים מדיירים בגין תקופת מגפת הקורונה

למשרדנו מגיעות בתקופה האחרונה פניות רבות, ממנהלי מגדלי משרדים וממנהלי מגדלי מגורים, ובהן תלונות על דיירים סרבנים, שהודיעו באופן חד צדדי, על סירובם לשלם דמי ניהול בגין תקופת מגפת הקורונה. חלק מהדיירים הסרבנים, הינם שוכרי משרדים ודירות וחלקם הינם בעלי הנכסים עצמם, אשר מחמת המצב, החליטו (או נאלצו) להפסיק לשלם את דמי הניהול ביחס לתקופה ...
הגשת תביעת פינוי מדירה נגד שוכרים גם במהלך מגפת הקורונה

הגשת תביעת פינוי מדירה נגד שוכרים גם במהלך מגפת הקורונה

היום (25/3/20) הגשנו לבית המשפט, תביעת פינוי מדירה, כנגד אם חד הורית. ‘מעשה אכזרי’ בימים שכאלו, לא? אז זהו שלא! במקרה זה, מדובר על שוכרת שהפסיקה לשלם את דמי השכירות, עוד לפני פרוץ מגפת הקורונה. בנוסף, משכיר הדירה הינו בעצמו אדם מבוגר, משותק וחולה בפוליו ומתקיים מדמי השכירות. לכן, לא היתה לי שום בעיה מוסרית ...

זכיה בפסק דין – חיוב דייר סרבן לשאת ב- 100% מחלקו בשדרוג מערכות טכנולוגיות יקרות ערך במגדלים ובתים משותפים

משרדנו זכה היום (24/3/20) בפסק דין תקדימי וחשוב, בנוגע לחיוב דייר סרבן, לשאת ב- 100% מחלקו בשדרוג מערכות טכנולוגיות יקרות ערך במגדלים ובתים משותפים. בתיק זה, משרדנו ייצג את נציגות בית אמות ביטוח, מנחם בגין 46 תל-אביב, בתביעה כנגד דייר סרבן, שהינו בעלים של משרד בהיקף מאות מ”ר, בגין תשלום חלקו של הבעלים בעלות הכוללת ...
עורך דין מסחרי - עורך דין לעסקים

מדוע חובה לשכור בדחיפות עו”ד בעל ניסיון במקרה של מרמה במקרקעין

אם גם אתה נפלת קורבן למרמה במקרקעין, צפה להתאכזב עמוקות מהיחס שאתה צפוי לקבל מלשכת רישום המקרקעין (הטאבו), מהפרקליטות ואפילו ממשטרת ישראל. למרבה הצער, רשויות החוק והאכיפה, מגלות במקרים רבות, אוזלת יד נוכח התופעה ההולכת ומתפשטת של מרמה במקרקעין, והאזרח הקטן, מוצא עצמו לבד במערכה וכמעט חסר אונים, מול האפשרות הממשית לאבד את הנכס היקר ...

כיצד קונה של מקרקעין יכול להיזהר מליפול קורבן למרמה במקרקעין?

כל קונה של דירה או מגרש, חייב להיות מודע לאפשרות, שהוא עשוי ליפול קורבן למעשה מרמה. חשוב מכך. הקונה חייב להבין, כי אפילו אם לדעתו היה תמים לחלוטין, הקונה עדיין עשוי להישאר בלי הכסף ובלי המקרקעין. יתכן והמוכר הינו למעשה מתחזה, שזייף תעודת זהות ומציג עצמו כבעלים האמיתיים. יתכן והמוכר קיבל במרמה לבעלותו את המקרקעין ...
כיצד בעלים של מקרקעין יכול למנוע גניבתם?

כיצד בעלים של מקרקעין יכול למנוע גניבתם?

מרמה מקרקעין אינה תמיד ‘גזירת גורל’ ובאמצעות נקיטה במספר צעדים פשוטים ולא יקרים, ניתן בהחלט למנוע מצב בו גם אתה תיפול קורבן למעשה מרמה שכזה. אם בבעלותך נכס מקרקעין, ובמיוחד אם אתה נמצא בקבוצת הסיכון ליפול קורבן למעשה מרמה, חשוב שתפנה לעורך-דין בעל ניסיון במניעת מעשי מרמה, על מנת שינחה אותך מה ניתן לעשות בנדון. ...

מה ניתן לעשות אם נפלת קורבן למרמה במקרקעין?

יש שוני מהותי אם אתה הבעלים האמיתיים של המקרקעין או אם אתה קונה תמים של המקרקעין. במידה והבעלים האמיתיים של המקרקעין, מגלה כי נפל קורבן למרמה במקרקעין, האינטרס הראשון במעלה שיש לבעלים, הוא למנוע מיידית התקדמות מעשי המרמה בכלל וסיום רישום המקרקעין על שם הנוכל או הקונה בפרט. לפיכך, על הבעלים לנקוט בדחיפות בשורה רחבה ...

מדוע חשוב לפעול בצורה מהירה ונחרצת עם היוודע לך חשד למרמה במקרקעין?

במרמה במקרקעין, חשוב לפעול בצורה מהירה ונחרצת. במידה והגיע לידיעתך אפילו חשד קל, בדבר מרמה ביחס למקרקעין שבבעלותך, אל תהסס ופנה מיידית למשרדנו. כיוון שעשויים להיות כמה קורבנות למעשה מרמה אחד, הנאבקים זה בזה על הבעלות במקרקעין, יכולה להיות חשיבות עצומה, למהירות בה פועל כל צד ולאופן בו הינו פועל. בתחרות זו, בין טוענים שונים ...

בדוק האם גם אתה נמצא בקבוצת סיכון גבוהה לזיוף ומרמה במקרקעין

כעקרון, עבריינים מנצלים כל הזדמנות וחולשה, ולא מהססים לזייף ולגנוב כל נכס מקרקעין שנקרה בדרכם. יחד עם זאת, יש אוכלוסיות מסוימות הנמצאות בסיכון גבוה יותר לזיוף ומרמה במקרקעין. לדוגמא, בעלים של נכסים ריקים, כדוגמת דירות ריקות רוב השנה, מבנים לא מאוכלסים או מגרשים שוממים, נמצאים בסיכון גבוה ליפול קורבן למעשה מרמה. העובדה שהנכס ריק, מאפשרת ...

מהי מרמה במקרקעין?

מרמה במקרקעין יכולה להתבצע בכמה וכמה דרכים. בחלק מן המקרים, הנוכל מזייף מסמכים שונים, ובאמצעותם מעביר לבעלותו את המקרקעין ותוך זמן קצר מוכר אותם לקונה תמים ומשלשל לכיסו את התמורה. במקרים אחרים, הנוכל מזייף תעודת זהות, מתחזה לבעלים האמיתיים של המקרקעין ומוכר אותם לקונה תמים. לעיתים, הבעלים האמיתיים של המקרקעין, מוכר אותם סימולטאנית, למספר קונים ...

מותר להתקין מזגן על קיר של בית משותף? בית המשפט פסק שכן!

לקראת הקיץ הממשמש ובא נשאלנו מה הדין החל על התקנת מנועי מזגנים בקירות החיצוניים של הבית המשותף? תשובה לשאלה זו נוגעת לסוגיית השימוש שניתן לעשות ברכוש המשותף, אשר נדונה בפני כבוד המפקחת על רישום המקרקעין בתל אביב, הגב’ תמר אריאל זילברברג בעניין שימונוב נ’ מעודד, אשר פורסם לאחרונה. כפי שציינה כב’ המפקחת, על פי חוק ...
מי מפחד מדייר סרבן? דייר סרבן

מי מפחד מדייר סרבן?

בתום 4 שנות הידיינות משפטית, זכינו בפסק דין כנגד דייר סרבן, במסגרתו חוייב דייר סרבן, שהינו בעלים של שטחים נרחבים, בבניין המשרדים היוקרתי, הממוקם ברח’ הברזל 34, רמת החייל, תל-אביב לשלם עשרות אלפי שקלים עבור תיקון המעליות בבניין וזאת חרף טענותיו, כי התיקון לא היה הכרחי, כי הוא כלל אינו משתמש במעליות וכו’ בנוסף, הבאנו לדחייה ...
ליטיגציה

מתי אסור להשכיר דירה דרך Airbnb?

האם רשאי דייר בבית משותף להשכיר את דירתו לפרקי זמן קצרים, על בסיס יומי, דרך אתרים שונים באינטרנט (כגון “booking” או “Airbnb”)? זו השאלה שעמדה להכרעתה של כבוד המפקחת על רישום המקרקעין בתל אביב בתביעה שהגישה נציגות הדיירים בבניין משותף בתל אביב כנגד אחד הדיירים, תושב צרפת, אשר נהג להשכיר את דירתו לתקופות קצרות, לעיתים ...
לקבלת ייעוץ ראשוני ללא התחייבות
מלאו את הפרטים הבאים ואנו נחזור אליכם בהקדם